СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 14 ноября

АРХИВ


Сносить нельзя. реконструировать и утеплять

Все больше внимания уделяется проблеме реконструкции старого жилого фонда. Примером этому служит проведение мероприятий, в рамках которых рассматривается весь комплекс существующих проблем модернизации жилых домов: социальных, экономических, инвестиционно-финансовых, инженерно-строительных и архитектурно-планировочных.

Большое внимание уделяется проблеме теплосбережения. Хорошо известно, что жилой фонд России с точки зрения энергопользования малоэффективен. При том, что уровень энергопотребления в России высок, на отопление зданий расходуется около 34% произведенной в стране тепловой энергии, тогда как в западных странах эта доля составляет 20-22%.

В странах Европы повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии. Начало разработок по улучшению теплозащиты эксплуатируемых зданий явилось следствием энергетического кризиса 70-х годов, и с 1976 года в этих странах нормируемые величины теплозащиты конструкций увеличились в 2–3,5 раза.

Приведем только несколько цифр: по данным некоторых
экспертов, многоквартирные жилые дома в средней полосе России расходуют на нужды отопления 350-600 кВт/ч/(м
2 /год), односемейные – 600-800 кВт/ч/(м2 /год). В США, где климат гораздо мягче, этот показатель равен 55 кВт/ч/(м2 /год), однако и в северных странах Европы он составляет менее 80 кВт/ч/(м2/год). В целом по России расходы на отопление составляют 55 кг у/т/(м2 /год) и на горячее водоснабжение 19 кг у/т/(м2 /год), то есть суммарный расход тепловой энергии равен 74 кг у/т/(м2 /год), тогда как в странах Скандинавии суммарный расход тепловой энергии составляет 18 кг у/т/(м2 /год). Катастрофическое отставание России от развитых стран в эффективности энергопотребления, как говорится, налицо.

Одна из причин в том, что более 90% жилья в России представляет собой старый фонд, поэтому не соответствует современным нормам энергосбережения. Самым оптимальным решением этой проблемы может стать реконструкция части домов массовых серий.

В прессе неоднократно сообщалось о реконструкции «хрущевок» в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Екатеринбурге, Казани, Ставрополе и Омске.

При реализации проектов в Санкт-Петербурге и подмосковном Лыткарино были использованы передовые зарубежные технологии и материалы шести скандинавских компаний. В частности, были проведены работы по утеплению наружных стен, надстройка мансардного этажа, обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, а также проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования.

Прежде всего, опыт работы по этим проектам показал снижение затрат на отопление вдвое. Еще один безусловный плюс – увеличение жилой площади за счет надстройки мансарды. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м2.

Значительную роль играет и экономическая выгода.

Например, во время традиционного объезда строительных объектов столицы, мэр Москвы Юрий Лужков сообщил журналистам, что для городского бюджета реконструкция каждого пятиэтажного дома обходится дешевле строительства нового дома примерно на 21 млн. руб. По его словам, при массовой реконструкции пятиэтажных домов с их надстройкой до девяти этажей (серия 1-515) можно сократить расходы на строительные работы еще на 10%.

Сокращение расходов связано с тем, что все несущие стены, фундамент и лестничные клетки в реконструируемом жилье остаются прежними. Экономическая выгода складывается в том случае, если реконструкцию пятиэтажек осуществлять поквартально.

Сегодня в Петербурге в различной стадии рассмотрения и разработки находятся несколько вариантов проектов реконструкции пятиэтажек. В ближайшие несколько лет планируется провести реконструкцию «хрущевок» в Ижевске, Тюмени и Челябинске. Сегодня подобные проекты осуществляются в Сургуте и Казани.

В Сургуте проблема улучшения условий жизни особо актуальна. За 30 лет пятиэтажки, которыми застроен город, износились на 30%. А в суровом сибирском климате процессы теплосбережения зданий и защита коммуникаций от влаги и низких температур играют существенную роль. Принимая во внимание, что самым старым сургутским пятиэтажкам около 35 лет, сносить эти дома даже без учета отселения людей будет стоить дороже. Поэтому в Ханты-Мансийском АО депутатами Городской Думы Сургута был принят проект, рассчитанный на 10 лет, о реконструкции 130 жилых домов, расположенных в центре города, постройки 70-х годов. Помимо замены сетей коммуникаций предусмотрено увеличение полезной площади квартир примерно на 130 тыс. м2 за счет надстройки мансардного этажа. В этом проекте для тепловой реконструкции и достижения значительного энергосберегающего эффекта были применены минераловатные теплоизоляционные плиты ВЕНТИ БАТТС и ЛАЙТ БАТТС.

В Казани старые дома составляют порядка 30-40% от общего жилого фонда города. В рамках президентской программы ликвидации ветхого жилья в конце 2002 года стартовал проект реконструкции домов. На сегодняшний день произведено утепление ряда зданий и пристройка к ним лоджий.

Главный упор делается на энергосбережение. Поэтому вся фасадная часть домов будет утепляться эффективными теплоизоляционными материалами. Капитальному ремонту подлежат крыша и подвал, старые окна заменяются на блоки, соответствующие западным стандартам тепло- и шумоизоляции. Коммуникации заменяются новыми трубами, устанавливается современная терморегулирующая аппаратура.

Срок эксплуатации большинства «хрущевок», построенных в 60-х годах, закончится к 2010 году. После реконструкции он должен продлиться еще на 30 лет, а энергосберегающие показатели жилья должны повыситься почти на 40 %.

За время действия Программы ликвидации ветхого жилья (1996-2001 гг.) в благоустроенные дома переехала 31 тыс. семей (из них в Казани – более 4 тыс. семей).

Реконструкция жилого фонда играет существенную роль в решении проблемы экономии энергоресурсов. Этот аспект становится все более актуальным, так как цены на энергоносители постоянно растут.

На примере Москвы можно сказать, что 85% ее жителей могут значительно снизить расходы на отопление, поскольку в столице именно такая доля жилого фонда приходится на дома так называемых массовых серий, которые есть возможность реконструировать.

Мировой опыт показывает, что из социально-экономического застоя страну выводят, как правило, жилищные программы. 50% инвестиций иностранцы направляют на улучшение состояния недвижимости. В странах Европы повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии.

Экспертный опрос архитекторов и дизайнеров, который провела компания ROCKWOOL в рамках исследовательской программы «Теплопотери в современном российском городе», показал, что при реконструкции существующего фонда можно было бы получить экономию в размере как минимум 20% от общих затрат на отопление в стране.

АВТОР:
Материал подготовлен компанией ROCKWOOL Russia

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное