СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 20 ноября

АРХИВ


Перепланировка помещения. Возможности, методы и средства

Формально перепланировкой считается любое фактическое отклонение плана помещения, от указанного в техпаспорте БТИ. Возможны разные алгоритмы осуществления перепланировки для жилых помещений, лучшие из них начинаются с получения официального разрешения на производство необходимых работ до начала их проведения. Разрешения чаще всего получают в городской или районной администрации, в ответ на заявление с обоснованием необходимых работ, сопровождаемое правоустанавливающими документами на помещение. Там же можно получить перечень необходимых документов, список инстанций, в коих означенные документы надлежит подписать.

Необходим проект проводимых работ и техническое заключение о состоянии объекта на основании инженерных изысканий, говорящих о возможности либо невозможности производства определенного вида перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения. Строительно-монтажные работы должна производить лицензированная строительная фирма, с которой заказчику необходимо заключить договор и взять копию лицензии, а по окончании работ обязательно оформить акт приемки работ и акт на скрытые работы (в том случае, если устанавливали укрепляющие металлоконструкции). Эти документы потребуются при согласовании перепланировки.

Есть возможность узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо собрать тот же комплект документов (кроме разрешения из администрации) и обратиться в районный суд с исковым заявлением, в котором просите сохранить помещение в перепланированном виде. Решение выносится в течение 30 дней, в случае предоставления всей необходимой документации оно почти всегда бывает положительным. После согласования перепланировки жилого помещения можно приступать к работам, которые должны завершаться актом приемочной комиссии. На основании разрешительных документов, решения о согласовании перепланировки помещения и акта приемочной комиссии вносятся изменения в поэтажный план БТИ и в свидетельство о собственности, поскольку меняется площадь помещений, их конфигурация и количество.

Хотя строительные сооружения из бетона и железобетона рассчитаны на столетний и более продолжительный срок службы, они должны периодически подвергаться реконструкции и модернизации. Больше того, быстро повышающийся уровень техники вынуждает соизмерять имеющийся потенциал зданий и сооружений с требованиями сегодняшнего дня. И уже сегодня на смену устаревшим орудиям труда приходит передовая техника с алмазным инструментом, позволяющая выполнять эти работы быстро и эффективно. Эта технология, исключая динамические ударные воздействия на строительные конструкции, незаменима при реконструкции зданий и сооружений как жилого, так и производственного назначения.

Растущий объем реконструкции вызывает необходимость применения технологии алмазного сверления и резки, которая позволяет увеличивать скорость производства работ в десятки раз, выполняя их быстро, чисто, без шума, вибраций и пыли. В Москве, во всяком случае, единственным разрешенным методом выполнения проемов и отверстий большого диаметра в несущих конструкциях является алмазная резка. Основное достоинство метода алмазной резки в отсутствии ударного воздействия на конструкцию и обеспечении безопасности ее оставшейся части при выполнении операций, таких как:

  • вырезка дверных и оконных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • бурение отверстий различных диаметров в железобетоне, кирпиче, природном камне под инженерные коммуникации (вентиляцию, сантехнику, электрику);
  • вырезка проемов в фундаментных блоках;
  • распил и демонтаж монолитных железобетонных конструкций и фундаментов;
  • выполнение спецработ, связанных с демонтажом различных частей сооружений.

Армированные техническими алмазами диски пропиливают не только любой строительный материал (бетон, кирпич, различные виды природного камня), но также арматуру и закладные детали в железобетонных конструкциях. Тогда как отбойный молоток натыкается на арматуру и сотрясает ее. Получаем двойной эффект вибрации – снаружи и изнутри. Вследствие этого появляются микро и макротрещины, через которые со временем проникает влага, и металл подвергается коррозии. Все эти мероприятия способствуют ослаблению несущей способности конструкций и снижению долговечности строения. В дальнейшем возможны появления видимых трещин, вплоть до деформации обширной площади поверхности конструкции.

Алмазная резка бывает ручной и машинной. Последняя может быть сухой или с водяным охлаждением. Ручная резка производится инструментом, находящимся в руках у рабочего. К ней относится резка шлицефрезером, бензорезами и кольцерезами. При толщине не больше
20 см конструкции прорезаются насквозь, причем резка проводится сухим способом в сопровождении плотной «завесы» из строительной пыли. Машинная резка производится мощным инструментом, крепящимся на специальных станинах или на передвижных установках. Резка и бурение этим инструментом осуществляются в конструкциях неограниченных размеров, а потому толщина разрезаемой конструкции может достигать нескольких десятков метров. Образуемая здесь пыль удаляется водой, что полностью исключает ее распространение по воздуху и проникновение сквозь незаметные щели.

Благодаря компактности оборудования работа может проводиться в труднодоступных и невозможных для применения габаритной техники местах, а именно: на высоте, в центре города, в цехах, подвалах и небольших помещениях. Цена резки напрямую зависит от количества вырезанных частей и от длины погонного метра реза.

АВТОР:
Олеся Фрич, отдел маркетинга СК «Реформа»

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное