СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 20 ноября

АРХИВ


В Челябинске дешевеет новое жилье

Жилье на первичном рынке недвижимости Челябинска начало дешеветь. По итогам мая стоимость квадратного метра не только не выросла, но опустилась практически до мартовского уровня. По последним данным, квадратный метр в новостройках стоит 35 975 рублей, что на 1,19% дешевле, чем по итогам апреля. Таким образом, с начала года подорожание составило 11,22%, а прогнозный среднегодовой рост стоимости опустился до 22,44%. Как мы помним из аналитического отчета, составленного месяц назад, по итогам четырех месяцев среднегодовое подорожание квадратного метра на первичном рынке достигало 38,67%.

Такая ситуация на первичном рынке – следствие дейст­вий застройщиков, которые в начале мая стали снижать цены на свою продукцию. Еще с осени прошлого года участники рынка начали говорить о том, что спрос на жилье стал менее активен, а в начале 2007 года рынок практически «стоял». Однако, несмотря на это, в конце февраля-
начале марта застройщики пошли на решительный шаг и взвинтили цены. Тогда квадратный метр в новостройках всего за месяц подорожал почти на 10% (в среднем около 3000 рублей), хотя даже во времена стабильного роста рынка ежемесячное увеличение составляло от 2 до 5%. О том, что цены растут искусственно и этот процесс не подогрет реальным потребительским спросом, говорилось уже давно. Можно предположить, что в летний период – время отпусков и традиционного «застоя» рынка –
цены если не упадут, то выше нынешнего уровня не поднимутся.

Стоит отметить, что квадратный метр дешевел не во всех новостройкаx. В некоторых районах города – Центральном, Курчатовском и Тракторозаводском – по-прежнему был отмечен рост его стоимости. Значительнее всего – более 3% – подешевел квадратный метр в новом жилье Калининского района. Немного отстали от него Ленинский и Советский районы, где снижение стоимости составило около 2,5%. Меньше всего подешевел квадратный метр в новостройках Металлургического района – на 1,5%, правда в этом районе и так самая низкая стоимость жилья в новостройках – чуть более 26 тысяч рублей за метр.

На вторичном рынке ситуация несколько иная. Исследование данных по предложениям на рынке показывают хоть и небольшой, но стабильный рост. С начала года квадратный метр в этом сегменте подорожал на 5,5%. Прогнозный темп роста по итогам пяти месяцев остался практически на прежнем уровне – 11%. С самого начала 2007 года средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» ежемесячно прибавляла в весе на 400-500 рублей. По последним данным, она составляет 35 881 рубль, что на 1,21% дороже, чем средняя цена в апреле. Правда, если учесть, что вторичный рынок так же, как и рынок новостроек, не может похвастаться обилием спроса, даже это незначительное повышение можно считать психологическим маневром посредников. Стараясь продать недвижимость, они по инерции поднимают расценки, чтобы для немногочисленных потенциальных покупателей были более ощутимы «скидки», практически неизбежные в этих условиях.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличивалась в различных районах Челябинска неравномерно, а в Ленинском районе даже снизилась, правда, менее чем на 1%. В Центральном, Курчатовском и Советском районах подорожание квадратного метра «вторички» также было незначительным – менее 1%. А в остальных районах – Калининском, Металлургическом и Тракторозаводском – это подорожание было примерно одинаковым – немного больше 2,5%.

Усредненная стоимость квартир с различным количеством комнат снизилась практически по всем видам недвижимости, за исключением трехкомнатных – на них средняя цена выросла на 3%. Значительнее всего – на 4% – подешевели квартиры с четырьмя и более комнатами, что может быть следствием появления в этой категории большого количества предложений «низкого качества» – квартир с большим количеством комнат, но маленького метража.

Динамика средней цены 1 кв. м квартиры (новостройки)

Месяц
Средняя цена 1 кв. м в рублях
Январь
32 346
Февраль
32 516
Март
35 907
Апрель
36 403
Май
35 975

Динамика средней цены 1 кв. м квартиры (вторичное жилье)

Месяц
Средняя цена 1 кв. м в рублях
Январь
34 010
Февраль
34 656
Март
35 012
Апрель
35 452
Май
35 881

АВТОР:
Мария Усенко, главный редактор челябинского портала о недвижимости ChelReal.ru

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное Недвижимость в Челябинске