![]() |
Сегодня 18 февраля
|
Главная | О журнале | Свежий номер | Архив | Бизнес-навигатор | Тендеры(+5) | Опросы | Фотогалерея объектов |
![]() ![]() ![]() ![]() АРХИВ ![]() |
![]() |
Перспективы высотного строительства в Челябинской области
Многоэтажность в контексте жилищной программы Ежегодное увеличение жилья в области на 1,2 миллиона кв. метров запланировано с учетом среднего прироста по России, однако желаемые темпы областного строительства неравномерны. Судя по заявлениям областного правительства, не все южноуральские города настроены на увеличение строительства, а некоторые намеренно занижают свой потенциал в ожидании бюджетного стимулирования. Южноуральск и Чебаркуль лидируют по количеству планируемого на 2007 год жилья, наименее расположены строить Карабаш, Верхний Уфалей, Троицк, Усть-Катав, Озерск и Трехгорный. По количеству сдаваемого жилья первые места на сегодняшний день занимают Челябинск, Миасс и Магнитогорск. Последний сравним в архитектурном отношении с Челябинском, недаром еще в 2003 году там началось строительство самого современного на Южном Урале 18-этажного бизнес-комплекса. В настоящее время в Магнитогорске на нескольких площадках ведется многоэтажное строительство (например, микрорайон между пр. Ленина и рекой Урал из 2 кирпичных домов повышенной комфортности и 6 панельных), содействующее ежегодному приросту жилья более 200 тыс. кв. метров. В Челябинске, как и в любом крупном городе, новостройки зависят от уже сложившегося облика территории, и тем скорее новые здания вносят изменения в этот облик. Заметнее всего в последнем отношении центральная часть города, ограниченная по размеру и самая лакомая. Бытует мнение, что только благодаря рынку нарушилась традиция избегать строительства в исторической части Челябинска. Мнение это справедливо по результату, но спорно по историческим предпосылкам. Новостройки, такие как «Аркаим-Плаза», здания «Парка офисов» и офис-центр «Мизар» по ул. Елькина, преобразили старые кварталы по улицам Труда, Карла Маркса, Коммуны и соседние с ними. Как известно, в свое время над центром Челябинска доминировали церкви, монастыри и соборы, и только после их разрушения водворились на своих местах корпус Облисполкома и Оперный театр. Взамен утраченных архитектурных достопримечательностей решено было оставить мало чем примечательную застройку вышеназванных улиц, час ликвидации которой должен был пробить с наступлением лучших времен. Изменения наступили довольно внезапно, причем ввиду плотной застройки центра неизбежно было совмещение его архитектурного развития с возрастанием этажности. К тому же, еще в 2005 году из 250 тыс. квадратных метров офисных площадей Челябинска минимальным стандартам качества соответствовало всего 12%. Однако высотное строительство в центре ложится бременем на инженерные коммуникации, и если при новостройках на уровне 11 этажей надолго образуются уличные пробки, то с возведением зданий в 25 этажей проблема может стать неразрешимой. Поскольку большинство современных транспортных развязок Челябинска создано специалистами ООО «Челябинскдорстройпроект», на вопрос о возможных способах преодоления указанных затруднений отвечает Передерий Виталий Сергеевич, директор этого проектного института: «Нами ведется мониторинг транспортных потоков, и мы предлагаем администрации города решения по созданию оптимальных маршрутов, оптимизации пропускной способности перекрестков и расширению магистралей. Основной задачей ближайших лет является обновление «Комплексной транспортной схемы», не менявшейся с 70-х годов прошлого века. Сюда включаются комплексная система управления дорожным движением в городе, схема маршрутизации городского пассажирского транспорта, программа развития уличной дорожной сети. Что касается наполнения города высотными зданиями, мы видим только перемены к лучшему при увеличении высоты с 8 до 16 этажей. Высотное строительство позволяет оптимально использовать городские ресурсы, особенно в части инженерной инфраструктуры. Стимулируется реконструкция этих сетей за счет новых технических решений. К тому же, после завершения подземных работ остаются большие емкости для паркингов и т.п. сооружений. Если центры больших городов застраиваются высотками планомерно, то издержки здесь легко прогнозируются. В Челябинске до сих пор не превышен норматив плотности населения (около 365 человек на гектар), однако градостроительные решения становятся все более зависимыми от возможных изменений этого показателя». Иными словами, уже сейчас в политике развития центра крупных городов Челябинской области должны преобладать комплексные решения. Общей удачей в этой связи является организация пешеходной зоны по ул. Кирова совместно с сооружением здания «Челябинск-СИТИ» беспрецедентной вместительности (с учетом возведения 9-этажной парковки). Ввиду такой сосредоточенности арендных площадей можно быть спокойными как за декоративную выразительность «Кировки», так и за преобладание в центре Челябинска многоэтажных домов прошлых времен. Этот уровень этажности центра фиксируется ансамблем Площади Революции, и здесь перемены наименее вероятны, несмотря на местные транспортные возможности. По магистральному проспекту Ленина линия из шестерки 14-этажных домов, башни ЮУрГУ и памятника Курчатову также окончательно сформирована. На очереди выразительные новостройки заречного комплекса из 24-х и 17-этажных зданий, расположенных вдоль скоростного участка ул. братьев Кашириных вблизи Свердловского Как может представляться, дефицит транспортной и иной инфраструктуры в контексте исполнения федеральной программы жилищного строительства должен устраняться гораздо скорее. Но стимулирование из бюджета едва ли должно облегчать процедуру решения проблем, являющихся следствием оживления строительного рынка. О противоречиях в развитии челябинского жилого фонда можно судить по ряду характерных событий. В 2005 г. челябинская мэрия, ввиду исчерпания возможности дальнейшего уплотнения, поручила муниципальному предприятию «Челябстройзаказчик» проведение коммуникаций к новым стройплощадкам. В 2006 г. мэр М. Юревич заявил: «Город будет расти в южном направлении, мы формируем участки в Чурилово и Новосинеглазово. В целом, эти и другие проблемы отражают издержки форсированной реализации целевой программы «Жилище», предусматривающей скорейшее обновление жилищного фонда вкупе с инженерной и коммунальной инфраструктурой. А поскольку главенствует задача обеспечения доступным жильем, приоритетными становятся более интенсивные (индустриальные) методы строительства. Которые возможны в любой конструкции многоэтажных зданий, но особенно результативны применительно к панельному домостроению. В частности, перспективны дома «белорусской» серии, технология строительства которых дешевле, а надежность выше обычных панельных домов. Вместо массивной арматуры панелей здесь используется напряженная проволока, к тому же уменьшается расход бетона. Как следствие, по сравнению с монолитными домами расход стали на несущие конструкции снижен в 1,4-1,7 раза, и на лестничной площадке может располагаться восемь квартир.
Об эффективности высотного домостроения Обоснованная классификация является предпосылкой здравой оценки имеющихся возможностей. Соответственно, большинство новостроек относится к одной из трех групп жилья – эконом-классу, бизнес-классу и элитному жилью. (На практике эконом-класс представлен, в основном, панельными домами с типовыми планировками квартир и стандартными архитектурно. К бизнес-классу относят кирпичные или монолитные дома с современной фасадной облицовкой, высотой помещения Вместе с тем быстрота оценки соотношения «цена-качество» есть только первичное следствие нормальной рыночной системы. На повестке дня сегодня стоит задача удовлетворения жилья требованию эффективности в качестве наиболее перспективного критерия оценки строительства. Об этом можно судить по предпочтительности индивидуальной планировки жилых и офисных помещений, по возможности программировать использование энерго- и теплоносителей, освещенности и т.д. Тем не менее для домостроения в целом еще не выработано интегральных критериев относительности. Это вызвано разными причинами, действие которых усиливается хронической остротой жилищной потребности. В 2006 г. Департамент строительства Ассоциации строителей России разработал критерии оценки уровня профессионализма девелоперских компаний, позволяющих составлять рейтинг девелоперских услуг Москвы, Подмосковья и регионов России. Однако эффективность фирм оценивается всего по трем видам деятельности – операционной, финансовой и инвестиционной, а также по привлечению генподрядных организаций. Это имеет место на фоне того, что если в России действуют 270 тысяч строительных организаций, а в Китае В настоящее время задачу повышения комплексной эффективности домостроения затруднительно ставить на повестку дня, имея в виду разнообразие интересов организаций, вовлеченных в строительный процесс. Что может только усугубиться после упразднения системы лицензирования строительной деятельности, поскольку резкое увеличение числа субъектов рынка обычно вызывает ажиотажное напряжение. В этом случае режим взаимодействия участников инвестиционно-строительного комплекса подвергнется серьезному испытанию, несмотря на участие здесь довольно большого числа модераторов, главным образом это финансовые и регистрационные учреждения (см. рис. 1).
Из анализа вышеуказанной схемы следует также то, Оптимистичен также процесс внедрения территориальных строительных норм (ТСН) «Энергетическая эффективность в зданиях. Нормативы по энергопотреблению и теплозащите», утвержденных в 13 регионах РФ и зарегистрированных в Госстрое РФ. Для Челябинской области утверждены ТСН 23-321-2000, посвященные энергетической эффективности жилых и общественных зданий. Согласно этому документу, ожидается снижение уровня энергопотребления на отопление зданий не менее чем на 20%. Данные нормы обязательны для применения юридическими лицами (независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, принадлежности и государственности), гражданами, занимающимися индивидуальной трудовой деятельностью или осуществляющими индивидуальное строительство. Регулировать потребление энергии можно достаточно эффективно, поскольку точно известна зависимость необходимых затрат от вида и назначения зданий (см. Таблицу 1). Повсеместно и закономерно эффективность зданий с точки зрения энерогопотребления особенно убедительно связана с их этажностью. Очевидно, этому способствует сосредоточение в крупных зданиях более компактных тепловых емкостей. Еще более ощутимый эффект здесь производит оборудование каждого этажа автономными теплообменниками, приборами для учета и автоматического контроля энергоресурсов. Соответствующим образом, перспектива высотного строительства все больше определяется развитием технологий, эффективность которых увеличивается по мере возрастания этажности. Учитывая, что другое оборудование усовершенствуется таким же путем (лифты, системы вентиляции и пр.), высотность оказывается устойчивым стимулом строительства, со всеми вытекающими последствиями для развития этого рынка.
Комментарии
|
|
![]() ![]() Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213 Телефон: 247-70-46 |
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»
Разное |