СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 21 апреля

АРХИВ


Долго ли еще дорожать челябинским квартирам?!

Как и предполагалось ранее, вслед за мартовским скачком цен на первичном рынке недвижимости, в Челябинске наступило некоторое затишье. Квадратный метр в новостройках с начала года подорожал на 12,89%, а за апрель цена выросла всего на 1,69%. При таких темпах можно спрогнозировать в данном сегменте среднегодовое повышение в пределах 38,67%, а это даже меньше реального повышения стоимости квадратного метра по итогам 2006 года: тогда он подорожал на 39,41% .

Как мы помним, итоги первого квартала 2007 года тоже давали более грустную картину – рост стоимости квадратного метра в новостройках месяц назад прогнозировался на уровне 44,04%. Стоит отметить, что в 2006 году все было несколько иначе: тогда итоги первого квартала были более оптимистичны, чем итоги за нынешние четыре месяца: проценты в прогнозе роста стоимости неуклонно повышались вслед за подорожанием новостроек. В среднем по итогам апреля квадратный метр на первичном рынке стоит 36 514 рублей.

Стоит отметить, что в апреле стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в различных районах Челябинска повышалась неравномерно по сравнению с мартовскими показателями, а в Центральном районе было отмечено даже некоторое снижение – на 1,75%. Значительнее всего подорожал квадратный метр на первичном рынке недвижимости в Калининском районе (+ 16,23%). Следом по темпам роста идут, как ни странно, довольно непопулярные у покупателей районы: Ленинский и Тракторозаводской, там квадратный метр подорожал более чем на 7%. В Курчатовском и Советском районах этот показатель вырос более чем на 5,5%, а в Металлургическом – чуть более 2%.

Цены на вторичном рынке, напротив, растут медленнее, чем год назад. Однако скачок на рынке новостроек несколько повлиял и на цены «вторички»: по итогам четырех месяцев 2007 года прогнозный рост рынка составил 12,63%, что почти в два раза меньше, чем прогнозы за тот же период в 2006 году. Хотя ранее прогнозировалось менее значительное среднегодовое повышение – 11,76%.

Уже с начала года стало ясно – квадратный метр на вторичном рынке в текущем году дорожает не так активно, как в прошлом. Так, его средняя стоимость за апрель составила 35 441 рубль, что всего на 4,21% больше, чем по состоянию на начало 2007 года. Хотя год назад квадратный метр на «вторичке» за четыре месяца подорожал почти на 8%.

Причем стоимость квадратного метра на вторичном рынке повышалась во всех районах Челябинска. Самое значительное подорожание, как и на первичном рынке, наблюдалось в непопулярном у покупателей районе, на этот раз в Металлургическом, где рост стоимости в апреле по сравнению с началом года составил более 11%. В остальных районах квадратный метр на вторичном рынке дорожал с разницей в 1% в пределах от 3% до 7%.

Средняя цена квартир с различным количеством комнат на вторичном рынке росла неравномерно, а на трехкомнатные квартиры даже снизилась на 4,45% и составила 2 миллиона 200 тысяч рублей. Это говорит в первую очередь об изменениях в структуре предложений: получается, что в апреле на рынок поступило большое количество предложений по «трешкам» низшей ценовой категории. В целом же на повышение средней стоимости жилья в Челябинске повлияли самые популярные среди покупателей однокомнатные и двухкомнатные квартиры, цена на которые повысилась соответственно на 8,02% и 11,24%. В апреле средняя стоимость челябинской «полуторки» составляет 1 миллион 427 тысяч рублей, а «двушки» – 1 миллион 940 тысяч рублей. Менее всего повысилась усредненная стоимость квартир с четырьмя и более комнатами, которая составила 2 миллиона 597 тысяч рублей (+ 3,67%).

Если проследить еженедельную динамику цен на рынке, то можно отметить отсутствие систематического роста или падения. Это красноречиво говорит о том, что рынок нестабилен, и ближайшие прогнозы уже не столь однозначны, чем в прошлом году – тогда весной отмечался стабильный рост всех ценовых показателей. Обычно такая ситуация предшествует падению цен на рынке, однако при наличии большого количества сдерживающих факторов – платежеспособного спроса и нежелания строителей и посредников рынка недвижимости терять выгоду – колебания «от минуса к плюсу» могут продлиться еще как минимум месяц. Не исключено, что после этого во время летнего спада спроса, цены на некоторые виды жилья могут также упасть.

Информация о системе
статистической обработки данных

Данные, представленные в аналитическом обзоре, были получены с помощью нового уникального закрытого
сервиса сайта ChelReal.ru – статистикой изменения показателей стоимости жилья. Система подсчета данных была разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой.

Первичный рынок. Средняя стоимость 1 кв. м
Район Челябинска Цена 1 кв. м за апрель, руб Динамика по сравнению с началом года, %
Центральный 39 554 -1,75
Ленинский 29 185 +7,12
Калининский 39 308 +16,23
Курчатовский 32 909 +5,51
Советский 41 022 +5,89
Металлургический 26 723 +2,04
Тракторозаводский 30 504 +7,40

Вторичный рынок. Средняя стоимость 1 кв. м
Район Челябинска Цена 1 кв. м за апрель, руб Динамика по сравнению с началом года, %
Центральный 42 713 +5,78
Ленинский 32 750 +2,56
Калининский 36 668 +6,88
Курчатовский 36 200 +3,92
Советский 38 697 +4,68
Металлургический 30 500 +11,65
Тракторозаводский 34 052 +7,73

АВТОР:
Мария Усенко, главный редактор челябинского портала о недвижимости ChelReal.ru

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное