—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 23 августа
∆»Ћ»ўЌќ- ќћћ”ЌјЋ№Ќќ≈ ’ќ«я…—“¬ќ
ќ—“јЌќ¬ ј ѕќ “–≈Ѕќ¬јЌ»ё

ј–’»¬


ќ—“јЌќ¬ ј ѕќ “–≈Ѕќ¬јЌ»ё

¬ вашем доме скоро должен начатьс€ капитальный ремонт. „то именно будут делать строители? Ќе каждый знает, что определ€ть это должны сами собственники помещений, и только по согласованию с ними управл€юща€ компани€ или подр€дчики составл€ют смету и включают в нее перечень необходимых работ.

ѕо некоторым оценкам, до половины и более российских многоквартирных домов нуждаютс€ в капитальном ремонте. Ёто неудивительно, ведь пор€дка 80% жилого фонда страны составл€ют здани€, построенные до 1990 года. ƒаже те из них, которые наход€тс€ в относительно хорошем состо€нии, уже не соответствуют современным нормам по теплоизол€ции, энергоэффективности и многим другим параметрам.

»справить ситуацию была призвана федеральна€ адресна€ программа, реализуема€ в соответствии с законом Ђќ ‘онде содействи€ реформированию жилищно-коммунального хоз€йстваї. “ем, кто сумел прин€ть в ней участие, государство оплачивает до 95% стоимости ремонта. ќднако, несмотр€ на то, что сроки ее завершени€ неоднократно переносились (последний раз на 1 €нвар€ 2013 года), охватить весь объем нуждающихс€ в ремонте домов программа вр€д ли сможет.

Ёти, а также другие программы капитального ремонта, реализуемые или готов€щиес€ к реализации в нашей стране, имеют своей целью вернуть задолженность по капитальному ремонту, котора€ образовалась у муниципальных коммунальных служб перед собственниками в период приватизации жиль€. ¬едь смена собственника (а при приватизации квартир происходит полный или частичный переход дома из муниципальной собственности в коллективное владение жильцов) не аннулирует об€зательств города по капремонту, накопленных и уже оплаченных жител€ми в прошлые годы (в том числе в советский период). ќднако определ€ть, что именно сегодн€ нужно делать в ходе ремонта, должны те, кто владеет домом, т. е. его жители. ¬едь когда вы ремонтируете свою квартиру, то самосто€тельно решаете, что именно будете при этом делать, а нан€тые вами рабочие лишь выполн€ют ваше решение. ¬ отношении целого дома это также справедливо.

ƒанное правило закреплено в законодательных и нормативных актах, регулирующих проведение практически любых адресных программ капитального ремонта.  стати, именно поэтому все подобные программы предусматривают долевое участие собственников в финансировании ремонта. Ќесмотр€ на то, что их дол€ может быть чисто символической (5%), она дает им право выступать в качестве полноправных участников процесса, а не просителей, которые вынуждены Ђбрать, что даютї.

 онечно, это не значит, что государственный или муниципальный бюджет будет оплачивать Ђлюбой капризї жителей. ќднако в рамках выделенных на капремонт финансовых лимитов выполн€тьс€ должны именно те работы, которые наиболее важны дл€ обеспечени€ комфортного проживани€ людей и экономии коммунальных ресурсов. —ледует помнить, что финансирование в большинстве программ капитального ремонта можно получить более одного раза, поэтому работы могут производитьс€ поэтапно. Ђ—перва выделенных денег нам хватило на установку автоматизированного индивидуального теплового пункта (ј»“ѕ) и общедомового теплосчетчика, а также на некоторые мелкие работы. Ёто далеко не все, что мы планировали сделать, но самое важное, т. к. благодар€ модернизации системы отоплени€ и √¬— мы сумели намного снизить свои расходы на тепло и гор€чую воду, Ц рассказывает “ать€на ќвчинникова, заместитель председател€ “—∆ Ђ¬ечеї. Ц Ќо в следующем году мы подали повторную за€вку Ц и на этот раз смогли заменить лифты и утеплить фасадыї.

 акие же именно работы необходимо провести в многоквартирном доме, чтобы привести его в соответствие с современными требовани€ми? ќчевидно, что каждое здание имеет свои проблемы, поэтому корректно определить перечень требуемых меропри€тий можно только на месте, однако есть проблемы, на которые стоит обратить особое внимание, т. к. они характерны дл€ большинства зданий старой постройки. Ђћногие жилые дома прошлых лет постройки нуждаютс€ в утеплении фасадов, почти все Ц в замене окон на энергоэффективные, по крайней мере Ч на лестничных клетках и в холлах, Ц считает ¬адим Ѕанников, директор Ќѕ —–ќ Ђ√ильди€ Ёнергоаудиторовї. Ц ≈сть много примеров, когда определенные виды работ провод€тс€ не в полном объеме, что существенно снижает их эффективность. Ќапример, модернизаци€ систем отоплени€ зачастую проводитс€ частично: устанавливаетс€ автоматика в тепловом узле, но при этом не производитс€ балансировка системы отоплени€ по сто€кам, а отопительные приборы не оснащаютс€ автоматическими радиаторными терморегул€торами. ¬ результате получаетс€ совсем не тот результат и не та экономи€, которых ожидают собственникиї. ѕо мнению специалиста, любые меропри€ти€ должны носить комплексный характер, тогда и эффект от их проведени€ будет максимальным, и возвращатьс€ к этому вопросу впоследствии уже не придетс€. ѕоэтому очевидно, что лучше сделать что-то одно, но полностью, чем все понемногу.

Ќужно сказать, что такое внимание именно к вопросам модернизации отопительных систем со стороны собственников и специалистов не случайно: на оплату отоплени€ приходитс€ сама€ существенна€ дол€ коммунальных платежей, и в некоторых регионах она выше, чем все остальные коммунальные платежи вместе вз€тые. Ѕез отоплени€ в домах жить невозможно, но его неэффективное использование также делает проживание некомфортным. Ђ”старевшие схемы теплоснабжени€, основанные на использовании нерегулируемого оборудовани€, например, элеваторных тепловых узлов в жилых домах, нужно мен€ть на современные автоматизированные системы с погодозависимым регулированием. Ѕез этого невозможно добитьс€ ни реальной экономии денег на платежах за тепло, ни комфортных условий проживани€ї, Ц объ€сн€ет ¬€чеслав √ун, заместитель директора отдела тепловой автоматики одного из крупнейших мировых производителей энергосберегающего оборудовани€ дл€ систем отоплени€.

Ќе менее актуален дл€ многих многоквартирных зданий вопрос замены оборудовани€ в системах холодного и гор€чего водоснабжени€, особенно там, где напор в сетевых магистрал€х недостаточен дл€ нормальной подачи воды в квартиры. ¬прочем, бывает и наоборот: из-за отсутстви€ регулирующей арматуры на ÷“ѕ давление в сто€ках может оказатьс€ значительно выше допустимых значений (5-6 бар). –езультатом станов€тс€ посто€нные аварии в квартирах, где внутренн€€ разводка просто не выдерживает высокого давлени€ воды.

 онечно, нельз€ оставл€ть без внимани€ и систему электроснабжени€. ѕодчас ее мощности не хватает дл€ обеспечени€ повседневных нужд жителей дома, т. к. число мощных электроприборов в наших квартирах за последние пару дес€тилетий существенно увеличилось.

ѕеречисл€ть веро€тные проблемы можно долго, но никто не осведомлен о них лучше самих собственников. ѕоэтому именно они должны решать, что необходимо делать в первую очередь.  онечно, это не может происходить хаотично.  ак правило, любой дом, в который приходит программа капремонта, подвергаетс€ обследованию, и только потом принимаетс€ решение о его состо€нии и необходимости проведени€ тех или иных работ. Ћучше, если перед обследованием, проводимым местными коммунальными службами, жители закажут собственное, чтобы иметь на руках документально подтвержденные данные, с которыми легче отстаивать свою позицию.

≈ще один немаловажный вопрос: кто будет всем этим заниматьс€ и отстаивать интересы собственников? ≈сли в доме есть “—∆ или ∆— , то это прерогатива и пр€ма€ об€занность правлени€. ќднако таких домов пока что меньшинство (по данным ‘онда содействи€ реформированию ∆ ’ Ц менее 14% по состо€нию на III квартал 2011 года). ќбитатели всех прочих зданий, как правило, полагаютс€ на инициативу своей управл€ющей компании либо вовсе считают, что не в силах на что-то повли€ть. Ёто в корне неправильно, т. к. права собственности на жилье у всех одинаковые, независимо от формы управлени€ домом.

ѕравда, до недавнего времени единственным полномочным органом, представл€ющим интересы собственников там, где нет “—∆ или иного юрлица, было общее собрание. —озвать его порой настолько трудно, что говорить о каких-то регул€рных и организованных совместных действи€х жителей не приходитс€. ќднако в соответствии с поправками к ∆  –‘, прин€тыми в мае 2011 года, в каждом жилом доме должен быть избран совет дома, который будет представл€ть интересы всех жильцов и контролировать работу управл€ющей компании (ст. 161.1 ∆  –‘). »збираетс€ совет на общем собрании, но это нужно сделать всего один раз.   тому же собрание может быть проведено в заочной форме: инициативна€ группа раздает или рассылает собственникам перечень поставленных на голосование вопросов, и р€дом с каждым они должны зафиксировать свое решение. ѕри наличии кворума при заочном голосовании соответствующее решение считаетс€ прин€тым, что фиксируетс€ в протоколе подсчета голосов (ст. 47 ∆  –‘).

»так, собственники любых многоквартирных домов обладают равными возможност€ми по управлению ими. ¬ полной мере это относитс€ и к проведению капитальных ремонтов. »х цель Ч сделать проживание в доме комфортным и безопасным дл€ его обитателей, поэтому именно они должны принимать окончательное решение о составе и объеме планируемых работ.


ѕресс-служба Ђƒанфоссї

 

ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное