СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 23 октября

АРХИВ


Таун-хаус, знакомство с начала

В свете практических соображений

Заметно ускоряет строительство таун-хаусов уверенность городского среднего класса в своем будущем, где совмещаются рост личных возможностей и усовершенствование общественного благоустройства. В условиях городской застройки, где преобладает старое социальное жилье, согласовать такие ожидания трудно. Отсюда логично было сначала изменить вид существующих районов за счет их уплотнения новыми строениями, более совместимыми с 3-этажными сблокированными жилищами общей площадью 150-400 кв. метров. Причем, если сравнительно с загородными особняками таун-хаусы обходятся на 25-30% дешевле, то в сравнении с квартирой в 100 кв. м они уже вдвое дороже при меньшей стоимости квадратного метра. Помимо экономии на обслуживании, удорожание возмещается совмещением таун-хаусов со спортивными и детскими площадками, мини-маркетом, кафе и зонами отдыха среди газонов, дорожек и ограды в качестве элементов ландшафтного дизайна. Так или иначе, цену таун-хауса чаще всего устанавливают на уровне цены городской квартиры равной площади.

Казалось бы, застройщикам остается поддерживать спрос на таун-хаусы и сохранять уровень своей прибыльности, невзирая на освоение территорий более отдаленных и менее благоустроенных. Но на практике компания-застройщик при выделении ей земли в границах города прежде думает о строительстве высоток, дающих в среднем на 70-150% больше прибыли. Особенно если при высоком спросе на земельные участки дает о себе знать стоимость земли. И даже на участках, непригодных для высоток, девелоперы скорее возводят элитные коттеджи с отдельными участками земли для людей, способных выложить 2 тыс. долларов за квадратный метр. Таким едва ли понравится общая с соседями стена, а вместе с нею и таун-хаус как собственное жилье. Соответственно, до последнего времени в России и на Украине чаще дело ограничивалось рекламацией намерений строить таун-хаусы в городской черте, поощряя их строительство на достаточном удалении. Где таун-хаусы образовали еще одну категорию жилья между теми, что сформировались под напором желающих иметь загородную недвижимость (см. Таблицу 1).

Менее удаленные таун-хаусы также строятся по мере появления благоприятных для этого условий. За образец здесь можно взять московский район Куркино, это целый городок из почти 500 таун-хаусов наряду с отдельными коттеджами. Малоэтажные кварталы появились благодаря расположению Куркино вблизи природоохранной зоны, ограничивающей плотность и этажность застройки в интересах потребителей этого типа жилья. Таун-хаусы разной высоты имеют общую площадь от 152 до 365 кв. метров, предусмотрена установка каминов, а большие угловые таун-хаусы оборудованы бассейнами и саунами. Как и многоэтажки, каждый дом в Куркино подключен ко всем городским коммуникациям, но газовый котел позволяет автономное регулирование отопления. Поскольку опыт оказался удачным, эксперты видят таким же будущее периферийных московских районов при условии, что будет одновременно усовершенствована транспортная инфраструктура.

Переводя взгляд на Челябинск, легко угадать в многоэтажных высотках главные объекты перспективного строительства. Даже построенный в лесу за 80 км от города комплекс «Сосновая горка» образован тремя 8-этажными корпусами. Признаки благоустроенной малоэтажности усиливаются на выходе транспортных магистралей из города, но преобладают раздельные дома. Что касается устройства коттеджного поселка Новый Кременкуль в 12 км от центра Челябинска, в его составе только сблокированный двухэтажный деревянный дом «змейка» (площадь одной секции 264,4 кв. метра) отражает концепцию типичного для среднего класса жилья. Также в обществе особняков и дуплексов в 18 км от города окажется троица 8-секционных таун-хаусов (площадь секции 150 кв. метров, считая гараж) поселка «Ольгино». Первенст­во же в чистоте архитектурного стиля отдается поселку «Премьера» между оз. Синеглазово и пос. «Октябрьский» в 20 минутах езды от мегаполиса, первая очередь строительства которого включает 96 классических таун-хаусов трех типоразмеров в три этажа. Судя по всему, условием привлекательности любого типа малоэтажного жилья и впредь будет местный уровень развития транспортной, информационной и прочей инфраструктуры (здесь в самом выигрышном положении таун-хаусы на «Тополиной аллее»).


Таблица 1.
ЭЛИТНАЯ
КАТЕГОРИЯ
Поселки с домами площадью 6001500 кв. метров в живописных окрестностях на участках 0,251 га.
Стоимость земли при этом 510 тысяч долл.
За 0,01 га, а цена всего дома от 800 тыс. долл.
до 4 млн. долл.

БИЗНЕСКАТЕГОРИЯ

Поселки с домами площадью 350600 кв. м, расположенными на участках 0,150,7 га
стоимостью 23 тыс. долл. за 0,01 га.
Цена домов в диапазоне от 150 до 600 тыс. долл.

ЭКОНОМКАТЕГОРИЯ Поселки с домами 200350 кв. м в 30километровой зоне от столичных и крупных городов.
Стоимость их колеблется от 150
до 300 тыс. долл.
ТАУНХАУСЫ
 БЮДЖЕТКЛАСС Дома площадью 80200 кв. м, на участках 0,120,18 га, построенные по любительскому дизайну.
Стоимость таких коттеджей 60200 тыс. долларов.

От обособления к взаимопониманию

С другой стороны, оценка перспективности таун-хаусов предполагает учет того, что архитектура говорит о необходимости тех или иных структурных перемен данного общества. Так, в свое время «хрущевки» убавили авторитет «коммуналок», невзирая на участие последних в создании тогдашнего социального фундамента. Без особых затруднений можно представить и таун-хаусы перспективным типом социального жилья, коль скоро средний класс вносит наибольший вклад в сплоченность нового экономического фундамента. По крайней мере, в экономически развитых странах привлекательность малоэтажого жилья заключена в возможности жить свободнее от урбанистических издержек, пользуясь тем не менее всеми городскими удобствами в обмен на проявление экономической активности.

Также и в орбиту российских жилищных отношений таун-хаусы входят, выражая упрочение солидарных позиций среднего класса. Архитектурно это выражается соединением одинаковых снаружи помещений, устроенных изнутри сообразно британской традиции рационального использования дорогих земельных участков. Обычно первые этажи таун-хаусов отведены под гараж, тамбуры, прихожую, бойлерную и лестницу; на втором этаже коридор, гостиная, кухня-столовая, санузлы, гардеробная комната; на третьем этаже (мансарде) холл, кабинет, детская, санузел, общая комната, спальни. Неминуемые встречи с соседями на выходе из жилища расширяют почву солидарности до масштабов квартала, чему содействует невозможность сведения отношений с соседями к безразличной терпимости, оправданной суетной жизнью в сотнях тысяч городских квартир.

Вообще, жительство в обособленном месте с развитой инфраструктурой помогает устанавливать более тесное общение. В городах этой цели служат клубы, рестораны, салоны и практически вся остальная сфера обслуживания и развлечений, но здесь и внимание людей рассеивается. Сосредоточиться на взаимоотношениях помогают дуплексы, кластеры, кондоминиумы, таун-хаусы и т.п. архитектурные решения. Между тем, с возрастанием плотности населения естественно ждать усиления интереса к гибкому сочетанию социальных и личных наклонностей. На Западе таун-хаус оказался самой сбалансированной моделью такого сочетания, и потребность в ней еще долго останется. Во всяком случае, если английский термин country house (деревенское имение) употребляется с XIV века, то употребление термина town house зафиксировано только с начала XIX века.

По сути, речь идет о зрелости для участия в социальной жизни, позволяющей сохранять более независимое существование. Решая эту задачу, городским властям Дублина в конце 1980 – начале 1990-х годов пришлось снести почти все новые многоэтажки пригородов, чтобы их жильцы вернулись в ранее снесенные таун-хаусы. Аналогичная потребность есть и в глубинах современного Нью-Йорка, известного беспрецедентной плотностью мультисемейных резиденций. Здесь один из таун-хаусов образовал архитектурный «сэндвич», разместившись между двух многоэтажных зданий. Притом самый верхний этаж этой вставки содержит открывающееся на террасу помещение для прослушивания музыки хозяином. Так этот занятый в музыкальном бизнесе человек посвящает соседей в характер своих интересов, сигнализируя тем самым о готовности к взаимопониманию.

Разумеется, в качестве катализаторов человеческого общения таун-хаусы эффективны только на удалении от множества более специализированных заведений. Но трудно переоценить взаимоотношения, образованные несмотря на вынужденное унифицированной недвижимостью стремление проявить личную обособленность. Желание, красноречиво запечатленное в неповторимом застеклении каждого балкона серийных домов. Возможно, именно поэтому таун-хаусы неразлучны с земельными участками для устройства самодеятельных цветников. Открытость этого устройства взору соседей хотя бы раз вынудит изъявление взаимного интереса, а климат и свойства почвы будут автоматически стимулировать общение. И хотя качество взаимоотношений зависит от многих других обстоятельств, судя по долгому опыту, влияние любого из них уступает влиянию таун-хауса.

 

Экспертное мнение

КОРМАШОВ
Николай Евгеньевич,
технический
специалист
Представительства
промышленной группы
«Линдаб Профиль АБ»
(Швеция) в России.

Реальной альтернативой традиционным методам возведения малоэтажных зданий до 3-х этажей стало каркасное строительство с применением легких стальных тонкостенных конструкций компании Lindab (ЛСТК Lindab), технология которого обеспечивает в короткие сроки монтаж общественных и жилых помещений, в том числе мансардных надстроек и коттеджей.

Монтаж каркаса здания с применением ЛСТК часто сравнивают со сборкой детского конструктора, все детали которого изготавливаются с высокой точностью и собираются с помощью саморезов. Такая технология исключает мокрые процессы при строительстве, а значит и сезонные ограничения на ведение работ. При этом ЛСТК не требуют использования специальной техники, отличаются простотой монтажа и малой массой.

Применение ЛCТК особенно актуально при реконст­рукции старых зданий, где уже невозможно увеличение несущей способности фундамента. Поэтому для реконст­рукции исключено использование традиционных стеновых материалов (кирпича, железобетона). Металлоконструкции каркаса имеют небольшую массу: 1 м 2 несущего стального каркаса составляет 20-25 кг, а 1 м 2 готового здания в среднем – 150 кг. Это преимущество позволяет снизить воздействие на фундамент (для быстровозводимых конструкций достаточно плитного фундамента, который одновременно является и полом для первого этажа), а также расширяет возможности строительства на слабых грунтах.

ЛСТК существенно сокращают расходы не только на строительство, но и на эксплуатацию зданий. Современные защитно-декоративные составы и методы их нанесения на металлы обеспечивают конструкциям длительную сохранность и устойчивость к коррозии. Если при этом в стеновой конструкции использован эффективный утеплитель, то это позволяет решить проблему энергосбережения и обеспечивает возможность применения системы даже в условиях крайнего севера.

Общей целью разработки системы строительства Lindab с помощью ЛСТК является значительное снижение затрат. Для сокращения издержек нужно, прежде всего, уменьшить сроки строительства. Достичь этого можно при использовании элементов высокой степени заводской готовности, увеличивающих производительность на всех стадиях строительства. Чтобы построить с помощью системы ЛСТК Lindab современный двухэтажный коттедж по индивидуальному проекту, требуется три месяца от заказа до сдачи объекта.

Проектные спецификации для ускорения процесса поступают на предприятие-изготовитель в электронном виде, и профили нарезаются строго по размерам, что позволяет обеспечить высокую точность при возведении здания. Готовые элементы, тщательно упакованные и промаркированные, доставляются на стройку, где для их сборки требуется минимум времени и усилий.

Экономия достигается и в силу отсутствия необходимости в подъемных кранах и других грузоподъемных механизмах на всех этапах установки каркасов стен, кровли, перегородок. Причем, этот фактор приобретает особое значение, если стройка находится в труднодоступной и удаленной местности.

 

Черноголов
Игорь Алексеевич,
президент группы
компаний
«Пенетрон-Россия»

Применение комплексной проникающей гидроизоляции Пенетрон – самый надежный и наименее затратный способ решить на стадии строительства задачу гидроизоляции фундамента один раз и на весь срок службы дома. В исходном виде это обычно сухая смесь, состоящая из цемента и химических компонентов, которая просто добавляется в бетон перед заливкой фундамента. Например, состав Пенетрон-Адмикс повышает водонепроницаемость бетона на 4 ступени, морозостойкость – более чем на 100 циклов. Это происходит за счет активных химических компонентов, которые вступают в реакцию с ионными комплексами кальция и алюминия и создают в теле бетона нерастворимые, то есть долговечные кристаллы, препятст­вующие проникновению воды, но при этом сохраняется паропроницаемость бетона. Простота применения в данном случае сочетается с чрезвычайно высокими техническими характеристиками материала.

Для гидроизоляции рабочих швов и примыканий можно рекомендовать композиционный полимерный материал Пенебар, который используется для герметизации горизонтальных и вертикальных рабочих и конструкционных швов в подземных бетонных сооружениях при строительстве, а также мест прохода инженерных коммуникаций. В присутствии воды материал способен увеличиваться в объеме. Обладает низкой водопроницаемостью и высокой стойкостью к гидростатическому давлению. Он прост в устанановке, не требует специальных приспособлений, работы производятся практически в любую погоду, всесезонно, причем свойства гидропрокладки не изменяются со временем, т. е. срок ее службы не ограничен.

Система проникающей гидроизоляции Пенетрон избавляет строителя от трудоемкого процесса устройства гидроизоляции традиционными материалами, поскольку их применение потребует привлечения на стройплощадку квалифицированных специалистов. Однако традиционная гидроизоляция даже при качественном выполнении не гарантирует в дальнейшем отсутствие проблем с подтоплением. К примеру, рулонная гидроизоляция служит не более 5 лет, а повредить ее герметичность можно уже на стадии строительства при обратной засыпке. Пенетрон действует внутри бетона, поэтому нарушить эту гидроизоляцию невозможно. Более того, бетон приобретает уникальную способность к самозалечиванию трещин размером до 0,5 мм, которые неизбежно появляются в процессе отвердения и эксплуатации. В случае с Пенетроном микротрещины «зарастают» кристаллами, значительно повышая водонепроницаемость железобетонных конструкций. И, наконец, использование проникающей гидроизоляции наименее затратно – в три раза дешевле по сравнению с традиционными материалами.

 

Михайлов
Александр Александрович,
Исполнительный
директор
ТОРГОВОГО ДОМА
«УРАЛСТРОЙСЕРВИС»

Как правило, таун-хаусы выбирают себе для проживания люди из среднего класса, имеющие возможность выбора варианта проживания, любящие чтобы все было под рукой – и гараж, и квартира, и земельный участок, и природный ландшафт. Кроме того, имеет значение и привлекательность фасадной части здания. Из всех отделочных материалов глазурованный кирпич особенно подходит для этой цели.Очень эффектно выглядят оформленные глазурованным кирпичом камины, заборы, оградки, беседки, перголы, фонтаны и др. постройки, возводящиеся на личных приусадебных участках. Применение этого отделочного материала, с одной стороны, позволяет использовать любую цветовую гамму в архитектурном ансамбле таун–хауса, а с другой стороны, он обеспечивает респектабельность подобным строениям. Учитывая, что морозостойкость, а значит и долговечность, такой облицовки превышает 70 циклов, можно считать глазурованный керамический кирпич оптимальным вариантом внешнего оформления таун-хаусов.

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное