—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 23 окт€бр€

ј–’»¬


»Ќ¬≈—“»÷»ќЌЌќ-—“–ќ»“≈Ћ№Ќџ… –џЌќ : ѕ–ќ√Ќќ«џ Ё —ѕ≈–“ќ¬ –——

ѕрин€тые федеральной исполнительной властью очередные планы по масштабному строительству жиль€ эконом-класса (‘÷ѕ Ђ∆илищеї на 2011-2015 годы) потребуют существенного изменени€ Ђправил игрыї на рынке дл€ их выполнени€ ̶ такое мнение высказали эксперты –оссийского —оюза строителей на оперативном совещании в –——.

ѕо их мнению, доступность жиль€ эконом-класса в нашей стране дл€ 30-40% домохоз€йств может быть достигнута только с помощью дальнейшего снижени€ его стоимости дл€ продажи, использовани€ института строительных сберегательных касс (нар€ду с совершенствованием действующей ипотечной системы), а также поддержки государством отдельных категорий граждан.

¬ажную роль в этом процессе могли бы сыграть территориальные подразделени€ ‘онда –∆—, формирование которых началось в конце 2010 года.

÷енова€ ситуаци€ на большинстве рынков жиль€ в российских регионах будет характеризоватьс€ постепенным снижением цен реальных сделок, при этом цены предложений будут достаточно стабильны или даже покажут небольшой годовой рост (в пределах 4-8%), полагают аналитики.

 ак заметил јлександр  рапин, член рабочей группы –—— Ђјналитика. ѕрогноз в области строительстваї, генеральный директор јналитического агентства RWAY, предыдущий этап выполнени€ ‘÷ѕ Ђ∆илищеї на 2002-2010 годы так и не был выполнен по большинству основных параметров, главными из которых были показатели по ежегодным объемам строительства жиль€ и по его доступности (расчет в программном варианте). ѕо его словам, основной причиной этого был не только кризис, но и недостаточно эффективные усили€ управл€ющей подсистемы по регулированию инвестиционно-строительного рынка, а также завершение процесса смены сильных игроков рынка с субфедеральных на федеральных, чему во многом и способствовал кризис.

Ђ¬ конце сент€бр€ 2010 года произошло одно из важнейших событий Ц от своей должности был отстранен Ћужков, и это событие стало логическим завершением процесса вытеснени€ сильных игроков рынка субфедерального уровн€ с инвестиционно-строительных и иных региональных рынков. ¬едь Ђдоброй экспансиейї московского стройкомплекса в российские регионы были охвачены в 2010 году пор€дка 50 регионов. ¬о многом из-за этого на рынках жиль€ российских регионов был реализован спекул€тивный сценарий их развити€ в услови€х недостаточно активного регулировани€ развити€ этого рынка со стороны федеральной исполнительной властиї, ̶ рассказал јлександр  рапин.

Ёксперты –—— напоминают, что глава федеральной исполнительной власти на совещании, посв€щенном предсто€щим задачам власти по развитию рынка жиль€, поручил ускорить темпы строительства жиль€ и к 2020 году увеличить его в 2,4 раза.

Ќа этом совещании по жилищным вопросам были поставлены четыре основных задачи:

- строить много (90 млн м2 в 2015 году и 142 млн м2 Ц в 2020-м);

- обеспечить доступность жиль€ дл€ трети домохоз€йств (в ‘÷ѕ Ђ∆илищеї по итогам 2015 года ̶ до 30%);

- обеспечить Ђпрозрачностьї проведени€ конкурсов под застройку;

- продлить мораторий дл€ госведомств на распор€жение земельными участками и активно передавать их в ‘онд –∆—.

ƒл€ того чтобы эти программные показатели были выполнимы, необходимы изменени€ по следующим основным направлени€м:

- сокращение сроков строительства жиль€, особенно в части проведени€ согласований проектов строительства;

- снижение себестоимости строительства жиль€ за счет минимизации затрат на приобретение прав на земельный участок, подключений к основным инженерным коммуникаци€м, использовани€ современных конструктивных и технологических решений;

- регламентаци€ норм прибыли при строительстве жиль€ эконом-класса, выкупаемого у застройщиков дл€ нужд государства и муниципалитетов;

- стимулирование спроса за счет совершенствовани€ существующей системы кредитовани€ и введени€ в практику новых кредитных инструментов, показавших свою эффективность в других странах мира, в том числе такой эффективный нереализованный ресурс как строительные сберегательные кассы.

Ќа совещании были названы основные прогнозы развити€ инвестиционно-строительного рынка в 2011 году:

- нехватка инвестиционных ресурсов на приемлемых услови€х дл€ реализации возможных девелоперских проектов увеличивает веро€тность невыполнени€ плановых заданий каждого российского региона по строительству и вводу жиль€;

- совершенствование процедур выдачи заключений на строительство объектов недвижимости и сокращение их сроков дл€ профессиональных участников рынка;

- расширение практики проведени€ аукционов по продаже прав на земельные участки дл€ строительства жиль€ и совершенствование процедур их применени€;

- совершенствование законодательных норм и позаконных процедур на инвестиционно-строительных рынках и рынках жиль€ в нашей стране, в том числе начало введени€ в практику строительно-сберегательных касс;

- реальные действи€ управл€ющей подсистемы рынка по увеличению доступности жиль€ эконом-класса дл€ большей доли российских домохоз€йств;

- возростание роли саморегулируемых строительных организаций в процессах работы инвестиционно-строительных рынков;

- продолжение процесса снижени€ себестоимости строительства жиль€ эконом-класса за счет уменьшени€ суммарной площади единиц жиль€ и комплексной массовой застройки земель поселений.

¬ целом, полагают специалисты –——, выполнение программы массового строительства жиль€ эконом-класса в нашей стране способно не только улучшить жилищные услови€ платежеспособной части домохоз€йств, но и будет способствовать развитию экономики нашей страны за счет большого мультипликативного эффекта, которым характеризуетс€ инвестиционно-строительный рынок среди других секторов экономики.

ј¬“ќ–:
ѕресс-служба –——

 

ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное