СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 14 декабря

АРХИВ


КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ЧЕЛЯБИНСКА (западное и северо-западное направление)

Огромное количество коттеджных поселков, образовавшихся за последние 10 лет под Челябинском, показывает, что челябинцы мечтают иметь свой загородный дом. И действуют активно в данном направлении. Рапортуя каждый год о сдаче в эксплуатацию квадратных метров, чиновники всегда дробят общую цифру, на городские и индивидуальные «квадраты». Последние в свою очередь, чрезвычайно помогают в формировании хорошей цифры, ведь они формируют ее немалую часть.

Некоторые считают, что строя и закупая строительные/отделочные материалы самостоятельное возведение собственного дома даже в скромные 100 м2 обойдутся значительно дешевле, чем покупка аналогично метровой квартиры. Многие готовы платить за строительство коттеджа «под ключ». Компании-застройщики земельных участков, предназначенных для коттеджного строительства, подходят к застройке территории различно. Кому-то неважно, что конфигурация коттеджей в поселке будет совершенно различной, а кто-то твердо стоит на реализации единой концепции, состоящей из 3-5 видов домов.

Нужно отметить, что примером коттеджного поселка для Челябинска может служить Тарасовка, которой уже около 20 лет. «Я хочу построить город, в котором хочется жить», - говорил бывший мэр Челябинска и исполнил свою мечту (не факт, конечно, что поселок назван в честь бывшего мэра, но чудесное, однако, совпадение). Тарасовку можно считать отдельным городом в городе: отличные качественные капитальные дома, охраняемая территория, близость социальных объектов. Вот и другие челябинцы захотели комфортной жизни недалеко от мегаполиса и как грибы после дождя возникли коттежные поселки. Сейчас их в челябинской области их около 90, находятся они на разной километровой удаленности от Челябинска – от 2 км до 330 км.

В данной статье мы рассмотрим западное и северо-западное направление. Начнем с самой удаленной точки и будем приближаться к городу. 

Коттеджный поселок «Лесной остров»

«Лесной остров» находится в 10 километрах от Шершневского кольца. Зимняя поездка до поселка не принесла проблем – трасса расчищена. Машина прибывает к въездной группе поселка, которая является одновременно офисом продаж. Нужно отметить, что на территорию строительства поселка просто так не попасть. Вас обязательно спросят специально обученные люди, чем вы здесь заинтересовались и в каких целях.

В настоящее время строительство, конечно, не ведется. Однако местечко впечатляет: искрящийся чистейший снег, солнце пробивается сквозь ветви деревьев, свежий воздух. Изюминкой «Лесного острова» и центровой его точкой станет искусственное озеро. Проект поселка предполагает на территории в 170 гектаров расположить несколько архитектурно и функционально различающихся небольших микрорайонов. Здесь будут и отдельные коттеджи и таунхаусы (около 400 сооружений). Каждый собственник будет иметь в распоряжении земельный участок не менее 10 соток. Цена сотки - 70 000 рублей.

В любом случае жизнь в «Лесном острове» будет поистине лесной – поселок окружает 90 гектаров деревьев и кустарников. К рубке деревьев при строительстве прибегают только в случае крайней необходимости. Сохранить здоровую загородную атмосферу задача руководства «Лесного острова».

На момент нашего мониторинга «Лесного острова» сотрудники офиса продаж были заняты встречами и предметными экскурсиями с интересующимися потенциальными клиентами.

Коттеджный поселок «Полянки»

«Полянки» находится недалеко от «Лесного острова» – буквально 500-700 метров. В «Полянках» – территория 11,77 га – есть в продаже готовые дома и земельные участки для самостоятельной застройки. К поселку подведены все необходимые коммуникации: подземное газоснабжение, внешнее электроснабжение, водоснабжение и канализация. На некоторых участках имеются скважины. Дороги поселка заасфальтированы, территория огорожена и освещается, въезд строго по пропускам осуществляет охрана.

Для собственников предоставляются земельные участки от 7 до 25 соток. Готовые дома возведены из пенобетона, архитектура незатейливая, но привлекательная. Дома требуют только внутренней отделки. В настоящее время к продаже представлены дома в 100м2, 150м2, цена сотки 80 000-90 000 рублей.

Коттеджный поселок «Полянки-2»

«Полянки-2» – двойняшка «Полянок», но не близнец. Общая территория составляет 23,49 гектаров, а это 137 участков. Желающие могут купить от 7 до 30 соток, цена которых 90 000-130 000 рублей. Организуемые коммуникации: подземные газоснабжение и электроснабжение, электроосвещение, водоснабжение и канализование (в индивидуальном порядке). Компания-застройщик берет на себя обязанность благоустроить территорию и асфальтировать центральные улицы. Ограждение внешнего периметра, КПП и охрана будут выступать надежной защитой от нежелательного внешнего проникновения.

Коттеджный поселок «МалинкиVillage»

«МалинкиVillage» в стадии самого начального строительства, что не мешает компании и в чистом поле продолжать рекламную концепцию роскошной жизни за городом. Возле офиса продаж под претенциозным названием «Мэрия» мы увидели несколько автомобилей, что дало нам право считать – «МалинкамиVillage» интересуются.

Площадь поселка 61 гектар. Концепция включает пять кварталов «Люкс», «Премьер», «Форвард», «Комфорт», «Шервуд», всего в «Малинках Village» планируется 229 землевладений. Коммунальные сети (электричество, газоснабжение, водоснабжение и канализация) подразумеваются в подземном варианте. Территория будет ограждена и тщательно охраняться. Объявляемая инфраструктура практически полная: кафе, ресторан, фитнес-центр, автомойка, аптека и т. д.

Земельные угодья предоставляются под индивидуальное строительство, стоимость сотки от 140 000 до 200 000 рублей. В настоящее время наглядно можно видеть элекрофикацию одной из центральных улиц.

В «МалинкиVillage» предоставляют свободу выбора: можно пожелать готовый типовой дом, строительство которого будет осуществлять компания, но можно смело воплотить мечту о своем индивидуальном доме. В последнем случае вы должны обратиться за консультацией к инженеру, который вас сориентирует, где целесообразно поставить строение и поможет провести разметку (услуга бесплатная).

Коттеджный поселок «Вавиловец»

Коттеджный поселок «Вавиловец» образовался из советских садов. Удаленность от Шершневского кольца 5,5 км. В настоящее время жилая территория поделена на три поселка «Вавиловец», «Вавиловец-2» и «Интернационалист». Первый застроен более всего, около 80 домов. Центральные дороги асфальтированы, побочные – не везде. В наличии участки по 10, 12 и 15 соток, цена их зависит от наличия коммуникаций или близости к ним: в среднем сотка в «Вавиловце» стоит 120 000 рублей. К продаже предлагаются готовые дома с коммунальными сетями и без них. Стоимость участков с домами 1 600 000, 1 300 000, 2 500 000 рублей.

«Вавиловец-2» – строящийся поселок. Домов здесь пока не много, но близость к городу и уже организованные коммуникации дают хорошую базу для решения о покупке. Цена сотки - от 80 000 рублей - зависит от близости коммуникаций и удаленности участка от центрального въезда.

Коттеджный поселок «Интернационалист» характеризуется более подготовленным для жизни за городом, чем «Вавиловец-2». Участки здесь предлагаются от 15 соток, 90 000 рублей за единицу. Летом отмечалось большое оживление в строительстве.

Коттеджный поселок «Дубрава»

«Дубрава» располагается в 4-х километрах от Шершневского кольца, стоит только завернуть за сады, проехать еще немного и вы у ворот поселка. В настоящее время там идет строительство нескольких домов, не обремененных единой концепцией – каждый строит по собственному проекту. Участки земли – это лесной массив.

Нужно отметить, что в момент нашего приезда лицо, дающее информацию о поселке, отсутствовало. Однако, представитель рабочее-строительной профессии дал нам исчерпывающие сведения: показал план «Дубравы», указал где проходят коммуникации (газ проведен под землей, есть электричество), сообщил телефон офиса продаж.

«Солнечная долина», «Солнечная долина-2», «Солнечная долина-3»

Группа коттеджных поселков «Солнечная долина» – уникальное место для жительства. Прекрасный баланс близости к городу, отличная трасса, свежий воздух, обжитое место, отличные по качеству готовые дома одноименной компании-застройщика. Близко озеро Большой Кременкуль. Центром «Солнечной долины-1» выбраны несколько коттеджей, они «обрастают» сблокированными домами по периметру. Поселки возникли с десяток лет назад: газификация, электроснабжение и другие коммуникации в полном порядке. Для проживания можно выбрать отдельный дом, а можно апартаменты в таунхаусе. Для нетребовательных были квартиры в трехэтажном доме с мансардой.

В настоящее время строится «Солнечной долине» можно приобрести земельный участок, земельный участок с подрядом и земельный участок с готовым домом. Цена квадратного метра строительства - от 33 000 рублей, цена сотки — 190 000 рублей с учетом организации газа, электричества, дороги, канализования и водоснабжения. Дом можно заказать быстровозводимый, но конек строительной компании – дома из древесины.

Коттеджный поселок «Западный, восточная часть, СНТ «Петушок»

Именно такое правильное название коттеджного поселка, который у челябинцев называется как «Западный-2». Здесь идет грандиозное строительство достойных респектабельных домов. При въезде в поселок выстроен небольшой храм. Место находится на небольшом холме, с которого открывается прекрасный вид на уральскую природу.

Разговорившись со строителями, которые на территории вели работы, мы получили информацию, что стоимость сотки в «Западном, восточная часть, СНТ «Петушок» 500 000-600 000 рублей. Однако, в компании «Дан-Инвест», которая работает непосредственно с собственником территории поселка, сообщили, что сотка там стоит 350 000 рублей. Согласитесь, разница есть. В поселок подведены все коммуникации: газ, электричество. Территория застроена на 2/3. Есть свободные участки по 12, 13,15, 16 соток.

Коттеджный поселок «Западный»

«Западный» можно назвать основоположником челябинского коттеджного строительства. Здесь есть дома постройки 15-20летней давности. Свободной земли здесь почти нет, только единичные предложения на продажу участков по 310-350 000 рублей за сотку. Можно надеяться, что собственник решит продать готовый дом. Это выгодная покупка. Коммуникации в поселке есть все и проверены они временем. «Западный» – это устоявшийся уклад комфортной загородной жизни. А прелесть в том, что до города на машине всего 5 минут.

Немного в стороне от «Западного» располагается небольшая огороженная территория. Охрана любезно распахнула перед нашим автомобилем ворота – оказалось, ошибочка вышла. Однако, выгонять нас не стали, но сказали, что называется местечко «Западные холмы», к продаже ни участков, ни домов здесь пока нет.

Коттеджный поселок «Холм`s»

Всего в нескольких метрах от «Западного» располагается территория, обнесенная забором из деревянного мореного массива. Это коттеджный поселок «Холм`s», который обещает стать образцом респектабельной загородной жизни вблизи города. Утонченная архитектурная концепция явно выделяет «Холм`s» из общего разнообразия. Уверенно говорим: земля + дома здесь самые дорогие из вышеперечисленных. Причем, цена не рассчитывается «отдельно стоимость земли + отдельно стоимость дома», а оценивается по квадратам. Например, дом в 240 м2 и участок в 15 соток равны 16 560 000 рублей. В стоимость входит устройство всех коммуникаций, благоустройство, ограждение участка. Предлагаются участки и дома: 400-700 м2 с 18-20 сотками земли, 300-350 м2 с 15-16 сотками и 250-300 м2 с 11-12 сотками. Готовые дома из пеноблока, права на реализацию собственного проекта у вас нет.

За коттеджным поселком «Холм`s» находится чистое поле с одинокими разрозненными домиками – маленькими и деревянными, но похожими друга на друга очень. У нас появились мысли, что здесь намечено строительство еще одного коттеджного поселка. Спешим развеять мнение: жители «Западного», «Холм`s» и, наверняка, все желающие смогут со временем позволить себе полноценную игру в гольф на настоящем поле и на свежем воздухе.

Галина ШЕВЕЛЕВА-ТИМОФЕВА,

портал Stroyka74.ru

 


Комментарии
prolos 2013-03-18 16:44:13
Существует два варианта очистки сточных канализационных стоков аэробный и анаэробный, существенна ли разница - да, это два противоположных процесса, гнилозный,с выделение метана процессов брожения - реализует себя этот метод в септиках и отстойниках. И способ аэрации реализованный в ТОПОЛ-Эко, это станции Топас, Топас АЭРо. Аэрация - это насыщение стоков кислородом -полезный и естественный, а главное природный.
Светлана 2012-12-07 20:41:11
А кто все-таки должен прводить газификацию поселка Вавиловец-2. Где это узнать?
Александр 2012-05-14 16:39:48
А почему нет информации по новым участкам у озера Тургояк? Или Увильды например? Было бы интересно узнать цены на курортную землю!
Дмитрий 2012-04-12 15:43:25
Познавательно, фотографии было бы неплохо посмотреть.
Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное коттеджные поселки челябинск
My secret strategy to triumph in theblackjackstrategies every moment!
3d slots - the new generation of video slots - http://jackpotcashmobile.com.