СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 21 ноября

АРХИВ


Челябинские квартиры подорожали

В первый месяц нового года ситуация на рынке недвижимости Челябинска практически не изменилась: как и предполагалось ранее, жилье продолжает постепенно дорожать, однако уже не так активно, как в прошлом году.

Так, квадратный метр жилья на вторичном рынке за месяц подорожал на 0,08%: его средняя цена в январе 2007 года составила 34,021 тысячи рублей, в декабре 2006 года она равнялась 33,994 тысячам рублям. Хотя год назад повышение стоимости квадратного метра после новогодних праздников было более значительным – 11,13%: в декабре 2005 года квадратный метр «на вторичке» стоил 24,025 тысячи
рублей, а в январе 2006 года его средняя стоимость достигла 26,698 тысяч рублей. В итоге, по сравнению с январем прошлого года, квадратный метр в старых квартирах подорожал на 27,43%.

В свою очередь, на первичном рынке даже образовался некоторый спад: средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,21% и составила в январе 32,084 тысячи рублей против декабрьских 32,150 тысяч рублей. Однако это не показатель – такая ситуация объясняется «переоценкой ценностей» в работе строителей: конец года и начало нового, как правило, отмечаются подведением итогов, в это время нередко наблюдается снижение не только цены, но и объема предложения на первичном рынке. Об этом говорит и сравнение с прошлогодней ситуацией: начало года было отмечено небольшим подорожанием новостроек (на 5,3%) – с 23,037 тысяч рублей в декабре 2005 до 24,264 тысяч рублей за квадратный метр в январе 2006 года. Как можно заметить, новое жилье в этот переходный период подорожало значительно меньше, чем вторичный рынок. Однако по итогам года новостройки дорожали более активно, по сравнению с прошлогодней январской ценой квадратного метра, в нынешнем году он стоит на 32,32% дороже.

Естественно, подчиняясь этой тенденции, за год изменился «ценовой состав» предложения на рынке недвижимости: сейчас продается более дорогое жилье, чем год назад. Так, к ценовой категории от 700 тысяч до 1 миллиона рублей в январе 2006 года относилось 33% общего предложения на рынке, в январе же 2007 года этой категории принадлежит всего 3% от общего объема. Одинаково популярными остались квартиры в ценовой категории от 1 до 1,3 миллионов рулей: 27% предложений в январе 2006 года и 20% предложений в январе 2007 года. Зато стало больше квартир стоимостью 1,3–1,6 миллиона рублей: объем предложения вырос с 18% в январе 2006 до 27% в январе 2007 года. Увеличилось и количество квартир в более высоких ценовых категориях: 1,6–1,9 млн. руб. (2006 – 10%, 2007 – 19%), 1,9–2,2 млн. руб. (2006 – 3%, 2007 – 8%), 2,2–2,5 млн. руб. (2006 – 3%, 2007 – 8%), 2,5–2,8 млн. руб. (2006 – 2%, 2007 – 6%), 2,8–3,1 млн. руб. (2006 – 1%, 2007 – 4%). Практически неизменным остался объем предложения наиболее дорогих квартир стоимостью более 3,1 миллионов рублей и дешевого жилья до 700 тысяч рублей; по-прежнему подобных предложений единицы и они занимают менее 1% от общего объема предложения.

Стоит отметить, что даже несколько подорожавшее жилье на вторичном рынке повышалось в цене далеко не во всех районах Челябинска. Так, в Калининском районе квадратный метр жилья подешевел на 0,48%, в январе 2007 года стоимость квадратного метра в этом районе составила 34,314 тысячи рублей против 34,480 тысяч рублей в декабре 2006 года. Еще значительнее подешевело жилье в Металлургическом районе – на 0,59%, в январе 2007 года квадратный метр там стоил 27,339 тысяч рублей, а в декабре 2006 года 27,5 тысяч рублей. Также незначительное снижение (на 0,01%) стоимости квадратного метра было отмечено в Советском районе Челябинска: с 36,967 тысяч рублей до 36,962 тысяч рублей.

«Помог» общей картине увеличения цен «на вторичке» Тракторозаводский район: там стоимость квадратного метра выросла значительнее всего – на 1,64%, с 31,075 тысячи рублей в декабре 2006 года до 31,585 тысячи рублей в январе 2007 года. Причина такого скачка заключается в том, что в этом районе в последние месяцы было сдано в эксплуатацию много новостроек, а раньше предложение там формировалось старым жильем и коммунальными «сталинками». На следующем месте по показателям подорожания жилья стоит Курчатовский район, где цена квадратного метра выросла на 0,63%, с 34,570 тысяч рублей в декабре 2006 до 34,787 тысяч рублей в январе 2007 года. Приметно одинаковый «процент прироста» показали Центральный и Ленинский районы – 0,29% и 0,28% соответственно. Однако для Центрального района это подорожание является более существенным, ведь там продается жилье более высокой ценовой категории: в январе 2007 цена квадратного метра там составила 40,636 тысяч рублей по сравнению с 40,517 тысячами рублей в декабре 2006 года. В то же время нельзя сказать, чтобы в Ленинском районе жилье подорожало также значительно: с 31,831 тысячи рублей за квадратный метр в декабре прошлого года до 31,919 тысячи рублей в январе нынешнего.

Несмотря на то, что квадратный метр вырос в цене совсем немного (а в случае с первичным жильем даже упал), средняя цена квартир повысилась более значительно. Это объясняется тем, что сейчас на рынке предлагаются квартиры большей площади, нежели раньше. Интересно, что значительнее всего (на 6,71%) подорожали квартиры большой площади с четырьмя и более комнатами: средняя цена такой квартиры в январе нынешнего года составила 2 миллиона 497 тысяч рублей против 2 миллионов 340 тысяч рублей в декабре прошлого. Привычно подорожали самые популярные однокомнатные квартиры (на 3,69%), сейчас такая квартира стоит 1 миллион 319 тысяч рублей, а месяц назад ее средняя цена по городу равнялась 1 миллиону 272 тысячам рублей. Также увеличилась средняя стоимость трехкомнатных квартир (на 3,22%) – с 2 миллионов 142 тысяч рублей до 2 миллионов 211 тысяч рублей. А вот «двушки» немного подешевели, в январе 2007 года такую квартиру можно было приобрести за 1 миллион 743 тысячи рублей, а в декабре 2006 года их средняя стоимость равнялась 1 миллиону 748 тысячам рублей.

В итоге в январе 2007 года квартиры в различных районах города продавались в среднем на 3,33% дороже, чем в декаб­ре 2006 года. Причем в Центральном районе усредненная стоимость жилья снизилась на 6,1%, а в Металлургическом – на 4,99%. в остальных районах квартиры за месяц подорожали: в Ленинском – на 3,62%, в Калининском – на 3,83%, в Курчатовском – на 3,5%, в Советском – на 8,54%, а в Тракторозаводском – на 13,94%. Стоит отметить, что большой разрыв в стоимости жилья в декабре 2006 - январе 2007 года обеспечили квартиры высшей ценовой категории с четырьмя и более комнатами. В то же время квартиры от одной до трех комнат дорожали со стабильной закономерностью: в более престижных районах на суммы от 100 до 200 тысяч, в остальных – от 20 до 100 тысяч.

Такая ситуация на рынке жилой недвижимости Челябинска не стала сюрпризом, нечто подобное и предсказывали аналитики в конце прошлого года. Сбывшиеся прогнозы на январь дают надежду на то, что сбудутся и другие, например, предсказания о значительном снижении цена на вторичном рынке. Так ли это – покажет время.

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное