—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 17 августа
∆»Ћ»ўЌќ- ќћћ”ЌјЋ№Ќќ≈ ’ќ«я…—“¬ќ
“≈ѕЋќ ѕќ «ј ќЌјћ √»ƒ–ќƒ»Ќјћ» »

ј–’»¬


 ќЌ‘Ћ» “Ќџ≈ —»“”ј÷»» ѕ–» ѕ–ќ¬≈ƒ≈Ќ»» –≈ ќЌ—“–” ÷»» «ƒјЌ»…

«а последние годы разработаны и внедрены в практику строительства различные технические решени€ фасадов зданий. ќт примитивной штукатурки и покраски осуществлен переход к Ђфасадным системамї, позвол€ющим варьировать не только эстетику фасадов, но и технические характеристики самого здани€, такие как звукоизол€ци€, теплопроводность и т. п., в самых широких пределах.

 онфликтные ситуации возникают при проведении реконструкции зданий. ќбъ€сн€етс€ это тем, что при проведении реконструкции, как правило, не разрабатываетс€ полный проект по всему зданию, что почти наверн€ка может привести к неучету реального технического состо€ни€ здани€. “. е. работы по устройству фасада проектируютс€ и выполн€ютс€ как бы отдельно от всего здани€, не учитыва€ того факта, что здание Ц это едина€ система, где все технические решени€ взаимосв€заны и зависимы друг от друга.
–ешение этой проблемы зависит, с одной стороны, от проектировщика, который должен точно установить факторы, которые будут вли€ть на качество и эксплуатационные характеристики фасада, и учесть их в проекте, а с другой стороны, от заказчика, который не желает платить больше за дополнительные проектные и строительные работы. ѕроблема эта пока не имеет типового решени€. ћожно рекомендовать письменно предупреждать заказчика о последстви€х, к которым может привести невыполнение необходимого объема проектных и строительных работ, об€зательно получив при этом его (заказчика) письменное одобрение (принцип Ђумолчал Ц значит согласилс€ї здесь не работает). Ќо тогда возможен отказ заказчика от выполнени€ работ силами именно этого подр€дчика, что зачастую и случаетс€. ƒумаетс€, что в таких случа€х сообществу проектировщиков и строителей необходимо придерживатьс€ единых правил честной конкуренции, при которых не должна выполн€тьс€ работа, результат которой заведомо будет отрицательным.
ќсновна€ масса дефектов, не менее 70%, про€вл€етс€ в таких случа€х не сразу, а в течение некоторого времени после завершени€ работ. ¬ основном, в течение гарантийного периода. Ётот срок обычно составл€ет 1Ц2 года.
Ќаиболее распространенными дефектами, которые про€вл€ютс€ в гарантийный период эксплуатации, €вл€ютс€ растрескивание краски и штукатурки на фасадах зданий вследствие нарушени€ технологии производства работ, растрескивание облицовочной кирпичной кладки из-за неправильного устройства фундаментов, растрескивание стекол вследствие неправильного расчета несущих алюминиевых конструкций фасадов или возникновени€ Ђтермошокаї (неправильный подбор остеклени€) и т. п.
ѕри этом зачастую возникает ситуаци€ (достаточно типична€), при которой заказчик за€вл€ет о наличии дефектов и отказываетс€ от услуг подр€дчика по их устранению, нанима€ дл€ выполнени€ этих работ другую подр€дную организацию. ѕри этом затраты по гарантийному ремонту заказчик пытаетс€ взыскать с подр€дчика.
¬ соответствии с действующим законодательством устранение дефектов, вы€вленных в период гарантийной эксплуатации объекта, возлагаетс€ на подр€дчика, производившего работы. ѕодр€дчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
«аказчик не имеет права устранить дефекты самосто€тельно или с привлечением другой организации, если только эта возможность пр€мо не указана в договоре подр€да. «аказчик также может самосто€тельно устранить вы€вленные недостатки за разумную цену и предъ€вить счет подр€дчику, если докажет, что последний уклон€лс€ от исполнени€ своих гарантийных об€зательств.
≈сли заказчик за€вил о наличии дефектов, вы€вленных в период гарантийной эксплуатации, необходимо определить причины, по которым эти дефекты возникли. ¬о-первых, это позволит установить, по чьей вине возникли дефекты, и, во-вторых, можно будет определить рациональный пор€док и стоимость их устранени€.
«ачастую дефекты по€вл€ютс€ не вследствие некачественного выполнени€ работ, а вследствие некачественных проектных решений, некачественных строительных материалов, поставленных на площадку заказчиком, неверных указаний заказчика о способах выполнени€ работ (здесь важно, чтобы подр€дчик в свое врем€ надлежаще предупреждал заказчика о возможных последстви€х), неправильной эксплуатации объекта или намеренной его порчи и т. п.
ћожно привести пример ответа подр€дчика на претензии заказчика, когда последним не соблюдалс€ ни технически правильный режим эксплуатации здани€, ни процедура предъ€влени€ гарантийных претензий по качеству: Ђ... сообщаю, что ѕодр€дчик в соответствии с договором гарантировал устранение дефектов, по€вление которых св€зано с нарушением технологии производства работ.
«а прошедшие мес€цы конструкции здани€ неоднократно подвергались ненормативным воздействи€м: проводилась перепланировка с пробивкой оконных проемов, неоднократно разрывались траншеи под коммуникации в непосредственной близости к фундаментам здани€, происходило регул€рное затопление подвальных помещений здани€дожд€ми и весенними паводками.
“аким образом, по€вление трещин на стенах здани€ не €вл€етс€ следствием нарушени€ ѕодр€дчиком технологии производства работ.
¬аши претензии нос€т бездоказательный характер, т. к. ¬ами не установлена причинно-следственна€ св€зь между различными воздействи€ми на конструкции здани€ и по€вившимис€ трещинами, а также не обоснована сумма, необходима€ дл€ устранени€ дефектов, €вившихс€ следствием именно нарушени€ технологии производства работ ѕодр€дчикомї.
¬ подобных спорных ситуаци€х необходимо вначале провести экспертизу дл€ установлени€ причин по€влени€ дефектов, а также рассчитать стоимость их устранени€.
Ќаиболее рациональной правовой формой проведени€ такой экспертизы €вл€етс€ экспертиза, проводима€ на основании постановлени€ нотариуса.
ѕеред экспертами рекомендуетс€ поставить следующие вопросы:
1) »меютс€ ли на стенах здани€, расположенного по адресу (приводитс€ точный почтовый адрес здани€), какие либо дефекты?
2) ≈сли имеютс€, - то в чем они заключаютс€?
3) ¬ чем причина по€влени€ вы€вленных дефектов?
3) явл€ютс€ ли вы€вленные дефекты результатом нарушени€ технологии производства работ, применени€ некачественных материалов?
4) ¬ чем заключаютс€ эти нарушени€, какие конкретно некачественные материалы применены?
5)  акова причинно-следственна€ св€зь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и по€влением вы€вленных дефектов?
6) ћогли ли вы€вленные дефекты по€витьс€ в результате естественного износа?
7) ћогли ли вы€вленные дефекты по€витьс€ вследствие неправильной эксплуатации здани€?
8)  акие работы необходимо произвести, дл€ того чтобы устранить вы€вленные дефекты?
9)  акова стоимость и срок устранени€ вы€вленных дефектов?

—ледует иметь в виду, что течение гарантийного срока прерываетс€ на все врем€, пока объект не мог нормально эксплуатироватьс€ вследствие вы€вленных дефектов. ѕон€тие Ђнормальной эксплуатацииї в нормативной литературе не описано, поэтому это тоже один из вопросов, которые необходимо поставить перед экспертизой.
Ёкспертное заключение должно быть выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию.
Ёкспертное заключение подписываетс€ экспертом и утверждаетс€ руководителем организации (кругла€ печать об€зательна).
¬ заключение необходимо привести сведени€ о квалификации эксперта.
ѕриборы, примененные при производстве экспертизы, должны быть сертифицированы и иметь метрологическую поддержку.
ћетодика исследовани€ должна соответствовать методике контрол€ качества строительных материалов.
Ќеобходимо надлежаще оформить отбор образцов материалов дл€ исследовани€.  оличество проб исследуемых материалов и расположение мест их отбора должны обеспечивать репрезентативность выборки.

ѕодр€дчику рекомендуетс€ направить заказчику письмо о том, что он приступил к выполнению своих гарантийных об€зательств, и представить на согласование график выполнени€ работ по гарантийному ремонту, включив туда работы по обследованию здани€. —роки выполнени€ гарантийных работ законом не определены, но они должны выполн€тьс€ в технически разумные сроки. Ќамерени€ подр€дчика надлежаще выполнить свои гарантийные об€зательства должны письменно подтверждатьс€.
≈сли подр€дчик не имеет технической возможности выполнить работы, можно подписать с заказчиком соглашение о выполнении этих работ силами другой организации (за счет подр€дчика), но цена этих работ должна быть разумной и лучше, чтобы она была согласованной. ¬ противном случае, если возникнет спор о цене работ, придетс€ оп€ть привлекать независимых экспертов.
≈сли дефекты по€вились не по вине подр€дчика, то они могут быть устранены силами подр€дчика, с его согласи€ и за дополнительную плату.
Ќередко подр€дна€ организаци€ не может выполнить свои гарантийные об€зательства из-за отсутстви€ средств. ¬ таких случа€х необходимо еще на стадии исполнени€ договора подр€да резервировать гарантийные суммы, требовать предоставлени€ банковской гарантии на устранение дефектов, которые могут быть вы€влены в гарантийный период эксплуатации. ¬озможно страхование выполненных работ. Ёто общемирова€ практика. ќднако в практике российской к таким методам прибегают редко, т. к. это увеличивает стоимость выполнени€ работ, а зачастую бывает и вовсе невозможно (подр€дчик просто не в состо€нии получить нужную гарантию).


ј¬“ќ–:
ѕо материалам Ќѕ ЂЁкспертна€ палатаї

 

ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное