СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 23 октября

АРХИВ


BACK TO USSR: ЧЕРЕЗ ДВА ГОДА СТРОИТЕЛИ ВЫЙДУТ НА СОВЕТСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

В Челябинске прошла конференция «Развитие современных технологий в строительстве в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

За два дня работы конференции и чиновники, и строители, и поставщики материалов познакомились с наиболее заметными тенденциями на местном рынке, а также попытались ответить на вопрос, что ждет рынок строительства в самом ближайшем будущем. Представляем два наиболее заметных, на наш взгляд, выступления, прозвучавших на форуме, тем более что исходили они из уст достаточно осведомленных и компетентных людей.
Конференция была организована совместными усилиями Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области и Союзом строителей (работодателей) области. Судя по всему, съехавшиеся со всего Южного Урала строители действительно были заинтересованы услышать от областных властей оценку ситуации и поговорить о наболевших проблемах отрасли.
Открыл конференцию первый заместитель губернатора области Владимир Дятлов, сделавший ряд важных замечаний относительно нынешнего положения дел в строительной сфере.
– Что касается реализации в Челябинской области национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», то я не буду повторяться и заострять ваше внимание на целях и задачах этого проекта. Тем более, оставлю за скобками слово «доступное» жилье в названии – это тема и предмет отдельного большого разговора, – сразу же обозначил Владимир Николаевич собственную позицию.
Тем не менее, первый вице-губернатор все же привел ряд цифр, наглядно иллюстрирующих прогресс в сфере строительства. Так, по данным областного правительства, два года назад в регионе было сдано в эксплуатацию 1 миллион 234 тысячи квадратных метров жилья, в прошлом году данный показатель достиг значения 1 миллион 667 тысяч «квадратов». При этом, по свидетельству всезнающей статистики, набирает темп и обороты малоэтажное строительство: в 2006 году было возведено около 470 тысяч «квадратов» жилья этой категории, а в прошлом году – уже более 700 тысяч квадратных метров из общего количества.
– Мы считаем, и многие специалисты-строители и профессионалы, присутствующие здесь сегодня, согласны с нами, что в дальнейшем наибольший прирост в объемах вводимого в строй ежегодно жилья дадут как раз малоэтажные квадратные метры, – подчеркнул в своем выступлении первый заместитель губернатора. – Что же касается планов на нынешний год, то они, как известно, у нас не менялись. Ожидается, что в 2008 году в Челябинской области будет введено в строй до 1 миллиона 900 тысяч квадратных метров жилья, а в последующие годы этот показатель уверенно перешагнет рубеж в два миллиона «квадратов», – подытожил г-н Дятлов.


Ввод жилья в Челябинской области вырос за 2001–2007 годы в 2,5 раза: с 657 тыс. м2 до 1667 тыс. м2 в 2007 году. Это итог таких решений, как изменение порядка землеотвода, более эффективный принцип инженерно-коммунального обустройства, выход на крупные площадки массовой застройки, развитие малоэтажного домостроения, наращивание мощностей стройиндустрии. Область занимает 9-е место в России по объемам строительства жилья. К 2010 году планируется строить по 2 млн м2, а к 2020 году – по 4 млн м2 жилья в год.

По его словам, столь высокие темпы строительства самых различных типов жилья были зафиксированы лишь во времена советской власти, более полувека назад. В 1957–58 годах в Челябинской области возводилось до 2 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья ежегодно.
По мнению Владимира Дятлова, сегодня строительная отрасль и все смежные отрасли стоят на пороге заметной перестройки и эволюции. Никто сейчас точно не скажет, какие технологии в строительстве станут лидировать в будущем, что потребитель воспримет на «ура», а что отвергнет.
– На первые роли в таком случае всегда выходят технологии управления человеческим потенциалом, человеческими ресурсами, причем это касается как маленьких компаний, так и крупных строительных и производственных объединений, давно и прочно обосновавшихся на рынке, – заявил Владимир Николаевич. – Может быть, для последней категории, даже в первую очередь, так как крупному бизнесу всегда сложнее перестроиться и оперативно отреагировать на какие-либо внешние изменения.
В свое время много было сказано по поводу возможного кризиса на рынке строительных материалов. Делались прогнозы, что даже при существующих темпах строительства жилья в России национальный проект может быть сорван по самой банальной и простой причине – из-за нехватки и отсутствия необходимых материалов. Владимир Дятлов не без гордости специально остановился в своем выступлении на данной проблеме и продемонстрировал действительно впечатляющие успехи правительства области в этой сфере. По данным первого заместителя губернатора, сегодня продолжают наращивать мощности практически все действующие производства цемента в регионе. Растет производство кирпича, стекла, кровельных и прочих строительных материалов. По самым скромным прикидкам, в ближайшие два-три года капитальные вложения в производство строительных материалов на территории Челябинской области достигнут колоссальной цифры – 45 миллиардов рублей!


К 2020 году объем инвестиций в сферу строительства и производства материалов вырастет не менее, чем в 3,5 раза (в сопоставимых ценах). В Челябинской области заявлено и уже реализуется около 100 различных проектов, сумма вложений в которые достигает 400 миллиардов рублей. Как ожидается, это приведет к созданию почти 60 тысяч новых рабочих мест.

Буквально накануне открытия конференции областные власти договорились с канадскими партнерами о строительстве на территории Южного Урала нового завода по производству домов для малоэтажного строительства. Мощность завода должна составить до 500 единиц готовой продукции в год, что, по словам Дятлова, будет «каплей в море». Потребность строительных компаний региона в подобного рода относительно дешевых и качественных домах значительно выше – до двадцати тысяч домов в год. В общем, производителям строительных материалов, конечной продукции для строителей в Челябинской области сейчас есть где разгуляться. Будет ли такой же простор завтра, и сумеют ли новички безболезненно войти на высококонкурентный рынок – большой вопрос…
В общем, кризис на рынке строительных материалов пока откладывается. Большинство работающих на рынке компаний сегодня испытывает не реальную нехватку каких-либо строительных или отделочных материалов, а, скорее, дискомфорт от неконтролируемого роста издержек при строительстве. Связано это с разными факторами и, не в последнюю очередь, с психологическими ожиданиями самих игроков рынка, но все-таки, повторимся, не все сейчас упирается в дефицит сырья либо материалов. Проблемы, встающие перед отраслью, и глубже, и серьезнее. Именно об этих аспектах решил поговорить с собравшимися Георгий Шперлинг, заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области.
По его словам, на сегодняшний день перед основной массой участников рынка существуют схожие в своем происхождении проблемы. Если говорить простым языком, то мало кто представляет, где, сколько и какого жилья понадобится потребителям в самом ближайшем будущем. Понятно, что как дорогое суперэлитное жилье, так и дешевое, рассчитанное на массового потребителя, по-прежнему будет пользоваться повышенным спросом на рынке. По разным причинам, имеющим свое логичное объяснение. А что делать с остальными потребителями, предпочитающими жилье не дорогое, но и не дешевое, претендующими на индивидуальность в собственном стиле жизни, но без каких-либо безумных выкрутасов и излишеств?
– В нашем министерстве разработана специальная методика территориального планирования при возведении объектов гражданского строительства, – сказал Георгий Шперлинг. – Думаю, что уже совсем скоро все без исключения игроки строительного рынка в Челябинской области начнут использовать наши наработки и рекомендации при планировании и дальнейшей разработке земельных участков.
Действительно, без комплексного учета ряда параметров при определении инвестиционной привлекательности того или иного земельного участка само строительство теряет всякий смысл. Иначе не объяснить ситуацию, при которой участок земли в центре мегаполиса, где нет возможности построить ни нормальную парковку для автомобилей возле дома, ни создать полноценную инфраструктуру для объекта, стоит значительно дороже аналогичного по размеру земельного участка где-нибудь за городом.
– Без учета таких факторов, как наличие транспортных артерий, наличие необходимой инфраструктуры для строительства и эксплуатации, ряда других важнейших параметров, строителям сейчас невозможно просчитать выгоду, – заметил г-н Шперлинг. – Без завершения этой работы, без тестирования данной методики на всех без исключения территориях области дальнейшего прогресса в строительстве мы не добьемся, – заключил замминистра под одобрительные голоса строителей из зала.

АВТОР:
Сергей СЛАВИН

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное