—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 27 апрел€
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ

ј–’»¬


–≈√»—“–ј÷»я ѕ–ј¬ј —ќЅ—“¬≈ЌЌќ—“» Ќј Ќ≈«ј¬≈–Ў≈ЌЌџ… —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ќћ ќЅЏ≈ “

¬опрос об отнесении объектов незавершенного строительства к недвижимости в течение длительного времени был дискуссионным. ¬ насто€щее врем€ эта дискусси€ утратила практический смысл, поскольку в √ражданский кодекс –‘ были внесены изменени€, согласно которым эти объекты были включены в перечень недвижимых вещей.

—ледует отметить, что пон€тие Ђнезавершенный строительством объектї до насто€щего времени на уровне закона отсутствует. ¬ литературе встречаетс€ следующа€ формулировка незавершенного строительством объекта: это объект строительства, имеющий утвержденный проект и смету, а также затраты застройщика по возведению объекта строительства с начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию.
Ќезавершенный строительством объект обладает своего рода дво€ким статусом.— одной стороны, незавершенный строительством объект €вл€етс€ объектом об€зательственных отношений по договору строительного подр€да, с другой Ц объектом права собственности.
Ќезавершенный строительством объект может приобрести статус объекта недвижимости и стать предметом сделок только после его государственной регистрации в регистрирующем органе. —ледует отметить, что право собственности на незавершенный строительством объект как результат выполненных работ по договору подр€да у заказчика возникает независимо от его государственной регистрации. ѕодр€дчик может быть только владельцем предмета подр€да до сдачи его заказчику.

¬ насто€щее врем€ государственна€ регистраци€ права собственности на объект незавершенного строительства проводитс€ на основании следующих документов:
Х за€вление о государственной регистрации права собственности (доли в праве собственности).
Ѕланк за€влени€ о государственной регистрации права собственности (доли в праве собственности) заполн€етс€ регистрирующим органом при сдаче документов дл€ государственной регистрации;

Х документ об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
√осударственна€ регистраци€ права собственности незавершенного строительством объекта оплачиваетс€ государственной пошлиной. ƒл€ физических лиц государственна€ пошлина составл€ет п€тьсот рублей. ќплата производитс€ по квитанции, как правило, выдаваемой специалистом, который ведет прием документов дл€ государственной регистрации. ƒл€ юридических лиц размер государственной пошлины составл€ет семь тыс€ч п€тьсот рублей. ќплата осуществл€етс€ платежным поручением;

Х документ, удостовер€ющий личность за€вител€ (паспорт).
ѕредставитель по доверенности при подаче документов дл€ государственной регистрации права, помимо паспорта должен представить нотариально оформленную доверенность, котора€ приобщаетс€
к материалам регистрационного дела;
Х учредительные документы, в случае если за государственной регистрацией права обращаетс€ юридическое лицо.

”полномоченный юридического лица предоставл€ет:
Х документ, подтверждающий факт внесени€ сведений о юридическом лице в ≈диный государственный реестр юридических лиц (—видетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица);
Х документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика;
Х учредительные документы юридического лица со всеми имеющимис€ изменени€ми (устав, решение).

ѕредставление учредительных документов не требуетс€, если они ранее уже представл€лись в регистрирующий орган, и с момента их предоставлени€ не было зарегистрированных в налоговом органе изменений, вносимых в учредительные документы. ¬ данном случае необходимо представить выписку из ≈√–ёЋ из налогового органа.
 роме вышеуказанных документов, специальной статьей 25 ‘едерального закона Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируетс€ на основании документов, подтверждающих факт его создани€.

ƒанной статьей предусмотрен перечень документов, на основании которых проводитс€ регистраци€ права собственности на незавершенный строительством объект. ѕеречень включает:
Х документ, подтверждающий права за€вител€ на земельный участок;
Х разрешение на строительство;
Х проектно-сметную документацию;
Х документы, содержащие описание незавершенного строительством объекта.

¬ случае, если земельный участок, отведенный дл€ создани€ объекта недвижимого имущества, принадлежит за€вителю на праве собственности, то в регистрирующий орган за€вителем представл€ютс€ документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок.
≈сли же земельный участок, отведенный дл€ создани€ объекта недвижимого имущества, принадлежит за€вителю на ином праве, чем право собственности (например, на праве посто€нного (бессрочного) пользовани€), право собственности за€вител€ на объект незавершенного строительства регистрируетс€ на основании документов, подтверждающих право пользовани€ данным земельным участком.
ѕомимо указанных документов, в регистрирующий орган представл€ютс€:
Х документ, подтверждающий приостановление строительства объекта (акт консервации, акт приостановлени€);
Х кадастровый план земельного участка или план границ участка (п. 1 ст. 17 ‘« Ђќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимї).

¬ случае, если строительство объекта велось на основании договора участи€
в долевом строительстве либо с привлечением инвестиций, документами, подтверждающими факт его создани€ и возникновени€ прав, €вл€ютс€:
Х договор на участие в долевом строительстве (инвестиционный договор);
Х соглашение о распределении долей, включа€ все изменени€ к ним;
Х документы, подтверждающие внесение денежных средств (имущества) в качестве инвестиций по инвестиционному договору (по договору долевого строительства).

”частники долевого строительства (инвесторы), в том числе застройщик, самосто€тельно обращаютс€ в регистрирующий орган дл€ регистрации права собственности на незавершенный строительством объект.
 ак правило, документы, подтверждающие право пользовани€ земельным участком: разрешение на строительство, выписку из технического паспорта и проект, представл€ет в регистрирующий орган застройщик. ≈сли незавершенный строительством объект построен на собственные средства застройщика, он об€зан представить в регистрирующий орган справку о самосто€тельном финансировании объекта.
¬се документы в регистрационные органы представл€ютс€ в двух экземпл€рах: один экземпл€р Ц подлинники или нотариально заверенные копии документов, второй Ц ксерокопии.
¬ насто€щее врем€ в √осударственной ƒуме –‘ обсуждаетс€ вопрос о предоставлении в регистрирующий орган единого документа Ц кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества, который будет замен€ть собой два документа: кадастровый план земельного участка и технический паспорт на объект.
¬ св€зи с этим рассматриваетс€ законопроект ‘едерального закона Ђќ внесении изменений в законодательные акты –оссийской ‘едерации, признании утратившими силу ‘едерального закона Ђќ государственном земельном кадастреї и отдельных положений законодательных актов –оссийской ‘едерации в св€зи с прин€тием ‘едерального закона Ђќ государственном кадастре недвижимостиї (прин€т √ƒ ‘— в первом чтении).
ќсобенность незавершенного строительством объекта состоит в том, что данный объект €вл€етс€ измен€ющимс€. «астройщик вправе зарегистрировать текущие изменени€ объекта Ц изменени€ площади, этажности и т. д. ¬ случае совершени€ сделки по отчуждению незавершенного строительством объекта застройщик об€зан зарегистрировать право собственности на данный объект.
“ак, согласно пункту 29 ѕравил ведени€ ≈√–ѕ при изменении объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) дл€ объектов незавершенного строительства в раздел ≈√–ѕ на объект незавершенного строительства внос€тс€ изменени€ в соответствии с пунктом 67 ѕравил ведени€ ≈√–ѕ, о чем делаетс€ отметка в свидетельстве.
¬ случае, если строительство завершено и объект сдан в эксплуатацию, то право на него регистрируетс€ на основании разрешени€ на ввод в эксплуатацию и выдаетс€ новое свидетельство о государственной регистрации права.

ј¬“ќ–:
ќксана ќ∆ќ√, специалист правового департамента; ќльга ѕќѕќ¬ј, директор по корпоративному развитию ќќќ  онсалтингова€ группа Ђѕартнерї.

 


 омментарии
—ергей 2008-11-26 08:53:38
ѕо размеру госпошлины дл€ физических лиц смотри также подпункт 20.2 п.1 ст.333.33 Ќ  –‘.
ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное