—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 23 окт€бр€
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ

ј–’»¬


ј–≈ЌƒЌџ≈ —“ј¬ » ¬ Ѕ»«Ќ≈—-÷≈Ќ“–ј’ Ѕ”ƒ”“ –ј—“»

 ак утверждают эксперты, офисна€ недвижимость в ≈катеринбурге и „ел€бинске, в текущем году продолжит расти в цене. ѕравда, только в тех комплексах, где один собственник и профессиональна€ управл€юща€ компани€.

“енденци€ капитализации средств сохран€етс€: рынок продаж коммерческой недвижимости все еще попул€рен, поскольку инвесторы стараютс€ заработать на волне прошедшего ажиотажа. “енденцию эту, считают аналитики, не удастс€ переломить в течение 2-3 лет. ќднако все современные здани€ (в основном класса ¬, потому что класс ј присваивают по итогам опытного функционировани€ объекта) сдаютс€ в аренду. ѕо cловам директора екатеринбургской инвестиционной компании RealCapital ¬ладимира јндреева, качественных объектов в продаже практически нет: на рынке реализуетс€ лишь небольшое количество офисов во второй очереди Ђјтриум ѕалас отел€ї. ѕродаютс€ же в основном площади в бизнес-центрах, которые позиционируют себ€ как класс ¬, но у них, как правило, не один собственник и нет профессиональной управл€ющей компании.
ѕо данным ”ральской палаты недвижимости, арендные ставки в стро€щихс€ деловых центрах ≈катеринбурга за 2007 год выросли на 25-30% и составл€ют в среднем 1800 рублей за квадратный метр. Ќо это только в среднем. «аместитель генерального директора управл€ющей компании RED јндрей Ѕрауде отмечает, что за последнее врем€ ставки в сегменте, позиционирующем себ€ ближе к классу ј, существенно подросли: если в середине 2007 года просили от 1,5 до 1,7 тыс€ч рублей за квадратный метр, то сейчас Ц уже 2-2,3 тыс€чи. Ёксперты отчасти объ€сн€ют этот процесс зат€гиванием сроков строительства деловых центров, что вынуждает девелоперов покрывать издержки от роста цен на энергоносители, стройматериалы, металл и т. д.
√енеральный директор группы компаний ЂЌовоселї ≈вгений Ќовоселов не исключает также, что произошедший рост цен Ц это реакци€ на по€вление качественно новых зданий: застройщики спешат Ђсн€ть сливкиї, потому что, несмотр€ на большой объем строительства, спрос пока растет быстрее, чем предложение.
¬ текущем году согласно стратегическому проекту Ђƒеловые центрыї в ≈катеринбурге начнетс€ возведение 14 центров общей площадью 250 тыс€ч квадратных метров, в 2009-м Ц еще шести деловых центров площадью 128 тыс€ч квадратных метров, что дл€ покрыти€ дефицита офисных площадей недостаточно. Ќа сегодн€шний день чиновники оценивают дефицит в 1,2-1,3 миллиона квадратных метров.
 ак будет реагировать рынок на сдачу новых площадей? јндрей Ѕрауде предполагает, что цены в верхнем сегменте (классы Ђ¬+ї и Ђјї) подрастут еще на 20-30%, а в остальных возможна стабилизаци€ и даже снижение процентов на 10-15, поскольку предложений об аренде становитс€ очень много.
¬ладимир јндреев соглашаетс€, что спрос и цены будут расти только на качественные офисы, то есть там, где есть профессиональные управл€ющие компании и, как правило, единственный собственник. ¬ тех бизнес-центрах, где есть проблемы с эксплуатацией, арендные ставки, возможно, расти не будут.
Ёксперты не исключают насыщение рынка в 2008 году в наиболее массовых сегментах, речь идет о классе ¬ образца начала 2000-х годов. Ёто помещени€, которые продавались Ђмелкой нарезкойї на стадии строительства. Ќо даже если рынок Ђперегреетс€ї, это приведет лишь к увеличению времени экспозиции объекта. ¬озможно, будут дисконты, но такой ситуации, когда купили по цене 90 тыс€ч за квадрат, через год не могут продать за 50, наверн€ка не будет.
≈вгений Ќовоселов, однако, убежден, что рост коснетс€ всех сегментов: Ђ“ак не бывает, чтобы один класс вырос, а остальные нет. ќфисна€ недвижимость, по нашим прогнозам, будет расти и дальше на 25-30%. ¬ текущем году рост будет инициирован инфл€цией: ростом энергоносителей, стройматериалов и металлаї.  оличество сдаваемых площадей, по мнению эксперта, на общую ситуацию на рынке не повли€ет: Ђ«аложенный Ђ—итиї Ц проект будущего, Ђ≈вропаї, что строитс€ на ѕлощади 1905 года, и Ђѕалладиумї на улице ’охр€кова серьезно подкорректировать цены не смогут, поскольку это точечна€ застройкаї.
јндрей Ѕрауде между тем убежден, что 30 тыс€ч квадратных метров в комплексе Ђ—енатор-ѕалладиумї Ц это немало, ведь таких объектов пока единицы.  онстантин ќктаев также считает, что собственник сможет увеличить ставки на объектах с повышенными потребительскими свойствами. ѕо его мнению, застройщики с объектами качественно иного уровн€ смогут заработать дополнительные прибыли на рынке: Ђƒумаю, что, начина€ со второй половины 2008 года, в течение последующих двух лет будет сдаватьс€ много новых, современных площадей. Ёто скажетс€ на арендных ставках в целом по городу, и начнетс€ конкуренци€ в более высоком ценовом сегментеї.
«аместитель генерального директора Ђ орин-’олдингї —ергей Ћогвиненко, впрочем, замечает: чтобы рынок в целом перешел на иной ценовой уровень, нужны, во-первых, большие объемы сдаваемых площадей, а во-вторых, здани€ должны быть заполнены хот€ бы процентов на шестьдес€т арендаторами, которые готовы реально платить по за€вленным ставкам. Ђћне кажетс€, Ц говорит эксперт, Ц Ђ—енаторї, Ђѕалладиумї и Ђ≈вропаї не настолько крупные центры, чтобы сильно повли€ть на рынок. ƒаже если мы сделаем в своем новом бизнес-центре ставку 3 тыс€чи рублей за метр, на рынок повли€ть все равно не сможем Ц слишком незначительные объемыї.
¬ 2008 году, по мнению чел€бинских специалистов, в городе ожидаетс€ очередной скачок цен на коммерческую недвижимость, особенно на офисы класса ј.  ак считают отраслевые эксперты, в 2007 году рост арендных ставок на офисные помещени€ этой категории достиг 31% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. ¬ текущем году ожидаетс€ увеличение аренды в ведущих офисных центрах города еще на 25%. „то же касаетс€ цены продажи коммерческих площадей, то она также будет повышатьс€. «а прошедший год, по оценкам все тех же отраслевых экспертов, ее стоимость увеличилась в среднем на 20% (хот€ в отдельных случа€х наблюдалось повышение и до 50%). Ќа сегодн€шний день стоимость квадратного метра коммерческой площади, в зависимости от расположени€ и состо€ни€ офисных помещений, варьируетс€ от 90 до 150 тыс€ч рублей.
Ђ¬ целом рынок офисной и торговой недвижимости в „ел€бинске Ђперегретї, Ц отмечает директор компании Ђ„истые активыї —ергей “реть€ков. Ц ÷еновые ожидани€ чел€бинских продавцов уверенно обгон€ют соседний ≈катеринбург, где п€ть лет назад была похожа€ ситуаци€, и они будут расти. Ќо роста цен на торговую и офисную недвижимость в столице ёжного ”рала выше ставки рефинансировани€ ÷Ѕ –‘ на 2008 год не будетї. ¬се сход€тс€ во мнении, что рост цен на квадратные метры, пусть то будут офисные площади или складские, напр€мую зависит от общего роста цен.
¬ 2008 году в „ел€бинске планируетс€ ввести в эксплуатацию шесть крупных офисных зданий, обща€ площадь которых составит 40,5 тыс€ч квадратных метров, но дл€ полного удовлетворени€ спроса этих площадей недостаточно. ќдними из самых востребованных на рынке офисной недвижимости „ел€бинска €вл€ютс€ площади класса —, которые имеют умеренные цены и вполне приемлемое качество помещений. ¬прочем, объем предложени€ на рынке по классу — крайне мал, следовательно, ожидаетс€ повышение цен на офисы и этого класса.
ƒиректор строительной компании ЂЌаилькомї јлександр Ќаиль отмечает: Ђ–ынок коммерческой (офисной) недвижимости ориентирован на качественные объекты классов ј и B, причем рост предложени€ почти идентичен спросу. «амечена тенденци€ Ц чел€бинские потребители еще не воспринимают качественные офисные помещени€ как рациональный выбор. Ќо по мере роста качества вводимых объектов, повышени€ инвестиционной привлекательности и деловой активности города, проблема с реализацией коммерческой недвижимости решитс€. „то касаетс€ класса C, то в дальнейшем его активность на рынке не предвидитс€. “ак как предложений в этом сегменте мало, то спрос будет повышатьс€, поэтому стоимость продаж в собственность и прав на аренду в среднем возрастет на 20%. Ќа этом примере можно сделать прогноз, что рынок коммерческой недвижимости, учитыва€ все ее классы, в „ел€бинске характеризуетс€ дефицитом предложени€ (около 30%), что даст соответствующий рост цен продаж и аренды в 2008 году.

ј¬“ќ–:
ѕо материалам јѕ» и  ировка.ру

 

ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное