—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 27 апрел€
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ

ј–’»¬


„“ќ ћ≈Ўј≈“ –ќ—“” ∆»Ћ»ўЌќ√ќ —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ј

¬ передовых странах на каждого жител€ приходитс€ 40-50 квадратных метров жилой площади. ѕри нынешних темпах строительства жиль€ мы достигнем этого уровн€ через 70 лет.

√убернатор „ел€бинской области поставил задачу уже в текущем году построить не менее 1880 тыс€ч квадратных метров жиль€, т. е. обеспечить каждого жител€ области 0,5 Ђквадратамиї. ѕредполагаетс€ расчетно необходимым на каждого жител€ строить жиль€ не менее одного квадратного метра в год. Ётот объем должен перекрывать выбывающее ветхоаварийное жилье и обеспечить предсто€щий демографический бум.
ѕри сегодн€шнем населении области пор€дка 3650 тыс€ч человек надо строить пор€дка 3700-3750 тыс€ч квадратных метров жиль€ в год. ƒостаточно ли этого объема, достижима ли эта задача и в какие сроки; что дл€ этого надо сделать и где вз€ть земельные участки дл€ застройки; как будут решатьс€ вопросы инфраструктуры и инженерного обеспечени€, каким образом будет решатьс€ финансова€ сторона дела? ¬н€тных ответов на эти вопросы нет.  апитально этими проблемами никто не занимаетс€, поскольку единого органа перспективного и системного развити€ строительной отрасли у нас нет. –ешаютс€ по большей части текущие вопросы.
ќпросы общественного мнени€ и некоторые статистические данные показывают, что 62-65% населени€ нуждаетс€ в улучшении жилищных условий, что дл€ подавл€ющего большинства граждан ипотечные кредиты недоступны. Ѕолее 60% женщин продуктивного возраста говор€т, что не могут позволить себе иметь детей из-за отсутстви€ жилищных условий.
–ыночна€ стоимость жиль€ в прошедшем году вновь выросла до 37-42 тыс€ч рублей за один квадратный метр общей жилой площади. ¬озросла и стоимость строительства этого метра Ц до 17-20 тыс€ч рублей.
–азница рыночной и фактической стоимости жиль€ не доходит до непосредственных строителей-подр€дчиков. —троители получают ровно столько, сколько стоит само строительство. –азница оседает в карманах застройщиков-монополистов, которые используют эти сверхдоходы дл€ Ђработыї с коррумпированными чиновниками и скупки на аукционах земельных участков по завышенным ценам, тем самым пресека€ попытки прихода на рынок конкурентов.  ак известно, только конкуренци€ может создать услови€ дл€ стабилизации и даже снижени€ рыночных цен. Ёто закон экономики.
Ќекоторые аналитики предполагают замедление роста рыночных цен на жилье, даже уменьшение разрыва между рыночными и строительными ценами. ќни обратили внимание на весьма значительный рост в последние годы строительства индивидуальных жилых домов, который увеличившись в 15-20 раз по сравнению с 2000 годом, сегодн€ составл€ет более одной трети от всего объема вводимого жиль€ и в дальнейшем будет расти.
—егодн€ строительный рынок Ђперегретї, он испытывает определенные трудности. ”пала покупательна€ способность населени€, а потребность в жилье остаетс€ неудовлетворенной. ќчень мало строитс€ социального жиль€ дл€ льготников. —осто€ние профильного рынка таково, что трудно судить о выполнении национальной программы строительства доступного и комфортного жиль€ без прин€ти€ в регионе р€да нормативных правовых актов, обеспечивающих задействование в полном объеме √радостроительного кодекса и р€да других ‘едеральных законов.

ѕричины такого состо€ни€, по моему мнению, следующие.
1. ќтсутствие четкого, €сного и прозрачного регламента документооборота, определ€ющего взаимодействие органов власти и строительного сообщества. Ќедопустимо, чтобы застройщик продолжал многократно ходить по одним и тем же организаци€м, трат€ на это от одного до полутора лет. „еткий документооборот Ц это в первую очередь пресечение коррупции.
2. ќтсутствие условий равной доступности земельных участков дл€ застройщиков. –авную доступность могут обеспечить только открытые аукционы по продаже в собственность или в аренду земельных участков. Ќе подготавливаютс€ и не провод€тс€ в достаточном количестве аукционы, отвечающие правовым требовани€м законодательства.
3. ќтсутствие условий возникновени€ конкуренции и среди застройщиков, и среди подр€дчиков.
4. ќтсутствие обнародованной информации о том, где будет строитьс€ жилье, на каких земельных участках, сколько и в какие сроки. Ќет инвестиционных программ представительных органов муниципальной власти по строительству и финансированию инфраструктуры и се-тей инженерного обеспечени€, ув€занных с программой строительства жиль€.
5. ќтсутствие достаточного взаимопонимани€ и взаимодействи€ органов власти с общественными объединени€ми строительного сообщества.

 райне отрицательно вли€ет на де€тельность строителей и предпри€тий стройиндустрии отсутствие действенных органов отраслевого управлени€ на уровне федерации и региона. ѕрактически отсутствует орган технической политики, определ€ющий направлени€ перспективного развити€ отрасли, подготовки и издани€ нормативных технических и технологических правил, организации подготовки кадров строителей. Ќет органа, который мог бы координировать разработку региональных норм градостроительного проектировани€, опережающего перспективное сбалансированное развитие строительной индустрии региона, вопросов безопасного и качественного ведени€ строительно-монтажных работ. ¬озможно, стоит подумать над тем, чтобы создать в каждом регионе обособленные министерства строительства, которые вз€ли бы на себ€ эти функции.

ј¬“ќ–:
ёрий  јћ≈Ќ≈÷, почетный строитель –оссии

 

ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное