СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 18 января
МОНИТОРИНГ ЦЕН
МОНИТОРИНГ ЦЕН

АРХИВ


ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ

Риелторы обнародовали перспективы развития профильного рынка на 2008 год.

По мнению генерального директора КБ «Ярмарка» Дмитрия Гусева, к концу первого квартала, скорее всего, закончится корректировка стоимости квартир и начнется плавное повышение цен на 1-2% в месяц.
Основанием для таких выводов послужило снижение предложения на рынке: по данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», количество выставляемых на продажу квартир сократилось в декабре 2007 года на 30% по сравнению с осенними месяцами. Кроме того, полагает эксперт, весной повысится емкость рынка: часть денег, отпущенных на выборы, будет вложена в недвижимость. Опосредованно окажутся на рынке и бюджетные средства, направляемые в уставные фонды государственных корпораций. Активизируются также банки, которые сегодня очень осторожно кредитуют покупку жилья – по мере стабилизации ситуации на рынке заимствований ставки в кредитных учреждениях будут снижаться. Все эти факторы, вместе взятые, подхлестнут, по мнению Гусева, отложенный спрос, существующий на рынке.
Аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили также прогнозирует в 2008 году небольшой рост: примерно 20% к декабрю. По его данным, уже к концу первого квартала увеличится
количество сделок на рынке, а объем предложения будет снижаться незначительными темпами (сегодня, согласно базе УПН, выставлено около 13 тысяч объектов).
Оживление рынка будет определяться в том числе и увеличением сделок с привлечением заемных средств. Доля ипотечных сделок в последнее время неуклонно росла. По данным исполнительного директора УПН Рустема Галеева, в 2007 году проходило в среднем по 640 ипотечных сделок в месяц (28% от общего количества сделок). В октябре-ноябре показатель даже вырос: около 790 сделок (36%) — это очень неплохой результат. В 2005 году количество ипотечных сделок составляло 18%, в 2006 году – 22%.
Руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский в связи с этим утверждает, что вовсе не ипотека привела к росту цен на жилье, и прогнозирует дальнейшее развитие этого инструмента приобретения жилья. По его данным, спрос на ипотеку будет расти: доля ипотечных кредитов в ВВП страны составляет сегодня около двух процентов – это ничтожно малая цифра, учитывая, что в США она равняется 70%, в европейских странах – от 50 до 90%. В абсолютных цифрах это выглядит так: объем кредитования в расчете на одного человека составляет в России 1-2,5 тысячи рублей (в Швейцарии – 54,5 тысяч евро, в США – 310 тысяч долларов).
Как видно из приведенных цифр, нашему рынку есть куда расти. Однако Станислав Дехтулинский уверен, что спрос на ипотеку будет расти по мере увеличения доходов населения, и нельзя ожидать в ближайшее время снижения процентных ставок по всем без исключения ипотечным продуктам, а по отдельным позициям ставки могут даже вырасти.
Среди других особенностей 2008 года аналитики называют возрастание интереса к первичному рынку жилья. Рассматривая перспективы его развития в 2008 году, эксперты отмечают, что на первичном рынке цены падать точно не будут. По мнению заместителя директора АН «Атомпроминвест» Марины Ласьковой, цены, скорее всего, подрастут к концу года процентов на десять. Связано это с тем, что строительные компании сворачивают работу через ЖСК и начинают привлекать средства исключительно через банк. Застройщикам, считает риелтор, это крайне неудобно, что неизбежно приведет к удорожанию сдаваемого жилья. На цены не повлияет даже некоторое увеличение предложения квартир в новостройках, которое прогнозирует Ласькова.

Динамика цены 1м2 на первичном рынке

Стадия строительства

08.01.2007

12.12.2007

Динамика, %

Нулевой цикл троительства

49 642

53 684

8%

Монтаж коробки дома

53 936

56 218

4%

Внутренняя отделка

59 935

59 838

0%


Динамика цены 1м2 на вторичном рынке

Объект

08.01.2007

12.12.2007

Динамика,%

1 комн.кв.

70 657

68 015

-4%

2 комн.кв.

63 358

62 485

-1%

3 комн.кв.

61 354

62 987

3%

многокомн.кв.

59 093

64 943

10%

В среднем по рынку

64 743

64 339

-1%

Гурам Тухашвили полагает, что некоторое влияние (скорее, психологическое) на рынок может оказать реализация проекта «Академический». Правда, количество сдаваемого в 2008 году жилья, во-первых, невелико, а во-вторых, все будет зависеть, считает аналитик, от качества жилья, которое будет строить «Ренова–СтройГруп». Гурам Тухашвили утверждает, что качество жилья начинает очень существенно влиять на выбор покупателя.
Подобную тенденцию подтверждают и исследования аналитического отдела КБ «Ярмарка». По его данным, более всего за год выросла стоимость квартир спецпроекта: на 9% по отношению к январю 2007 года. Выросли на 3% и полнометражки, в то время как пользовавшиеся в прошлом году наибольшим спросом «малосемейки» и «хрущевки» подешевели соответственно на 5% и 6%.
Еще одна особенность сегодняшнего дня: цены на квартиры в новостройках были неизменны вне зависимости от степени готовности жилья. Аналитики утверждают, что количество объектов на первичном рынке жилья, находящихся на стадии внутренней отделки, увеличилось с начала года более чем в два раза, а цены остались на прежнем уровне. Более чем на восемь процентов выросла стоимость квадратного метра в домах, находящихся на нулевом этапе строительства, то есть налицо выравнивание цен.
Вторичный и первичный рынки объединяет то, что активнее дешевеют наиболее дорогие квартиры: средний уровень цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках практически не изменился с начала года; в то же время многокомнатные квартиры (от четырех комнат и более) подешевели в среднем на 8%. Но несмотря на столь значительное снижение, стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах на первичном рынке остается самой высокой.

АВТОР:
Информационное агентство АПИ

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное