—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 18 сент€бр€
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ

ј–’»¬


„≈“џ–≈ —ѕќ—ќЅј «ј–јЅќ“ј“№ Ќј Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“»

јктивное инвестирование средств в строительство объ€сн€етс€ как высокой рентабельностью инвестиций, так и оптимальным соотношением степени рисков и уровнем прибыли этого вида де€тельности.

¬ насто€щее врем€ инвестиции в строительство по доходности значительно превышают банковские депозиты. ”частниками этого сегмента рыночных отношений используютс€ несколько способов вложени€ средств в строительство недвижимости. Ќаиболее выгодным вложением €вл€етс€ непосредственное инвестирование в строительство Ц финансирование объектов первичной недвижимости.

ѕ–яћџ≈ »Ќ¬≈—“»÷»»
¬ложени€ средств в объекты рынка первичной недвижимости всегда оправданы, когда инвестируемые средства направлены в строительство объектов, предполагаемых дл€ собственного использовани€.
ѕо мнению специалистов »нвестиционно-строительной корпорации Ђ«аельцов­ска€ї (Ќовосибирск), несмотр€ на то, что инвестиции в строительство и недвижимость €вл€ютс€ весьма удачным вложением капитала, следует все же понимать, что существуют определенные нюансы, св€занные со сложностью и значительной прот€женностью во времени процесса строительства, которые необходимо учитывать.
—троительство Ц длительный процесс, начинающийс€ задолго до того, как будет расчищена строительна€ площадка и вбита перва€ сва€ в основание фундамента. ќно начинаетс€ с оформлени€ прав на земельный участок, разработки проекта и получени€ разрешительной документации на возведение объекта. ¬ св€зи с этим не стоит ожидать быстрой отдачи вложенных средств, так как от момента вложени€ средств до начала строительства, тем более до момента сдачи объекта в эксплуатацию проходит много этапов.
ѕрофессионалы строительного рынка —  Ђ—тройиндусти€ї (г. ¬ладимир) полагают, что нет ничего удивительного в том, что подавл€ющее большинство росси€н считает самым правильным вкладывать деньги либо в собственный бизнес, либо в строительство. —троительные инвестиции привлекательны минимальными рисками, большой емкостью рынка и возможностью в течение длительного времени получать стабильный доход без дополнительных капиталовложений.
—пециалисты этого сегмента отечественного рынка разработали сразу несколько инвестиционных схем, кажда€ из которых учитывает возможности и интересы определенной категории клиентов. Ќапример, дл€ потенциальных обладателей квартир и апартаментов самый грамотный и прибыльный вариант Ц вкладывать деньги в строительство, наход€щеес€ на начальном этапе. Ќа нулевом цикле ценова€ планка установлена на относительно низком уровне, а вместе с этажами будущего здани€ растет и стоимость квадратного метра.
Ќекоторые инвесторы используют вложени€ в строительство как удачный механизм выхода на банковско-финансовые структуры Ц ведь недвижимость, как средство обеспечени€ об€зательств, €вл€етс€ реальным активом, обладающим высокой степенью надежности и ликвидности.
—ерьезные инвесторы, готовые вложить деньги в строительство многоквартирных жилых домов, гостиничных комплексов, частных мини-отелей и прочих объектов недвижимости, способных приносить стабильный доход, также могут по-разному распор€дитьс€ своими деньгами.

»ѕќ“≈ ј
≈ще один из возможных способов инвестиций строительства Ц это ипотека. ƒл€ того, чтобы пон€ть насколько рискованно инвестировать заемные средства в строительство, необходимо определить плюсы и минусы ипотечного кредитовани€ в –оссии.
Ќесомненным плюсом ипотеки €вл€етс€ все более возрастающа€ ее доступность. Ѕанки предоставл€ют все новые продукты кредитовани€, учитыва€ интересы различных категорий граждан, вне зависимости от уровн€ их дохода и социального статуса.
Ѕанки готовы выдавать ссуды, учитыва€ доходы не только заемщика, но и доходы его родственников и супруги (супруга), а также без требовани€ уплаты первоначального взноса.
ѕри участии в долевом строительстве с помощью ипотеки снижаетс€ риск стать жертвой недобросовестных застройщиков. ќбъ€сн€етс€ это тем, что банки готовы выдавать ссуды только после тщательной проверки документов застройщиков.
ќднако у ипотечного кредитовани€ есть минусы, которые удерживают многих росси€н от получени€ ссуды.
  сдерживающим факторам относ€тс€:
Х опасение, св€занное с риском утраты права на собственное жилье при наступлении негативных дл€ заемщика обсто€тельств, св€занных с затруднением возврата ссуды;
Х невозможность получени€ ссуды значительной части граждан в св€зи с низкими доходами и высокими темпами роста цен на недвижимость;
Х высокие ставки по ипотечному кредитованию.

”читыва€ все за и против, вопрос брать или не брать ипотечный кредит каждый решает сам, ориентиру€сь только на соб­ственные возможности, силы и знани€.

∆»Ћ»ўЌџ≈ —≈–“»‘» ј“џ
ƒостаточно новым механизмом привлечени€ средств в строительную де€тельность €вл€ютс€ жилищные сертификаты (следует отличать от жилищных сертификатов, которыми обеспечиваютс€ военнослужащие и другие категории Ђльготниковї в рамках федеральных жилищных программ).
∆илищные сертификаты это ценные бумаги, выпускаемые строительной компанией под определенный строительный проект. √арантированность вложений инвесторов обеспечиваетс€ введением института поручительства при выпуске строительных сертификатов, об€зательной процедурой государственной регистрации их выпуска, а также индексацией их номинальной стоимости. ѕриобрета€ сертификаты, граждане станов€тс€ участниками долевого строительства.
„астный инвестор, желающий заработать, может использовать жилищные сертификаты в качестве такого средства. »м покупаютс€ эти ценные бумаги, а по окончании строительного проекта, после их реализации он получает вложенные средства вместе с дивидендами.
ƒл€ покупки квартиры инвестору необходимо приобрести от 30 и более процентов площади квартиры в соответствии с номиналом жилищной продажи. —ледующий этап Ц заключение договора купли-продажи, в котором будут определены услови€ оплаты оставшейс€ части задолженности.
 ак инструмент привлечени€ средств на этапе строительства жилищный сертификат полезен не только инвесторам, но и самим застройщикам. »спользование жилищных сертификатов снижает налоговое брем€ Ц на средства, привлеченные в строительство, Ќƒ— не начисл€етс€, облегчает совершение расчетов.  роме того, жилищный сертификат Ц ликвидный финансовый инструмент.
¬озможность привлечени€ средств на этапе строительства путем выпуска жилищных сертификатов сейчас рассматривают многие строительные компании.

Ќј ќѕ»“≈Ћ№Ќџ…  ќќѕ≈–ј“»¬
÷елью жилищных накопительных кооперативов €вл€етс€ привлечение денежных средств своих членов в виде паевых взносов дл€ приобретени€ или строительства жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах). ¬ основе де€тельности кооперативов лежит принцип: пока одни коп€т средства, другие, вступившие в кооператив раньше и накопившие на своем счету большую сумму, пользуютс€ правом приобретени€ недвижимости. ѕраво члена кооператива на приобретение возникает после внесени€ им паевого взноса в размере не менее 30% стоимости приобретаемого жиль€.
¬ отличие от ипотечного кредитовани€, когда банки предъ€вл€ют р€д требований как к потенциальному заемщику, так и к приобретаемому жилому помещению, помощью жилищных накопительных кооперативов дл€ приобретени€ жиль€ могут воспользоватьс€ лица без ограничени€ возраста и доходов, кроме того, не требуютс€ гарантии поручителей или залоговое обеспечение.

  плюсам использовани€ жилищных накопительных кооперативов при покупке или строительстве жиль€ можно отнести следующие обсто€тельства:
Х приобретенное с помощью накопительных кооперативов жилье обходитс€ дешевле, чем приобретенное с помощью банковского кредита;
Х возможность получени€ жиль€ в пользование дл€ проживани€ предоставл€етс€ при оплате пайщиком от 30% его стоимости;
Х предоставл€етс€ рассрочка погашени€ неоплаченной части стоимости приобретаемой недвижимости;
Х возможен зачет имеющегос€ жиль€ в уплату приобретаемого;
Х надежность при заключении договора обеспечиваетс€ законом, де€тельность жилищных накопительных кооперативов контролируетс€ федеральными органами (‘едеральна€ служба по финансовым рынкам, федеральна€ налогова€ служба, Ќациональна€ саморегулируема€ организаци€ жилищных кооперативов и участников рынка кредитовани€).

  минусам жилищно-накопительного кредитовани€ относ€тс€:
Х установленный законом минимальный срок накопительного периода, что €вл€етс€ преп€тствием дл€ внесени€ гражданами необходимой суммы дл€ приобретени€ или строительства жиль€ сразу после вступлени€ в кооператив;
Х нахождение квартиры (дома) в соб­ственности кооператива до момента полной оплаты пайщиком ее стоимости;
Х срок погашени€ оставшейс€ задолженности очень мал и не может превышать срок первоначального накоплени€ (до момента получени€ права пользовани€ жильем) более чем в полтора раза.

—ледует иметь в виду, что к минусам ∆Ќ  относитс€ то обсто€тельство, что неоплаченное пайщиком жилье, полученное им в пользование, до полного погашени€ задолженности по его оплате €вл€етс€ собственностью кооператива. ¬ случае наступлени€ негативных дл€ кооператива последствий, кооператив отвечает по своим об€зательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Ќесмотр€ на определенные недостатки, жилищный накопительный кооператив €вл€етс€ менее затратной по сравнению с банковским кредитованием формой приобретени€ жиль€ дл€ граждан, имеющих невысокие доходы.
ѕодвод€ итог, можно сказать, что при выборе наиболее подход€щего дл€ себ€ способа, каждый инвестор, озабоченный эффективным вложением средств с целью строительства или приобретени€ объектов недвижимости, должен учитывать как положительные, так и отрицательные стороны каждого из способов. ¬ыбор определ€етс€ балансом желаемого результата, возможных рисков на основе имеющейс€ информации, опира€сь на имеющиес€ опыт, знани€ и средства.

ј¬“ќ–:
≈лена Ќ» »‘ќ–ќ¬ј, специалист правового департамента  онсалтинговой группы Ђѕартнерї

 

ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное ќбращалс€ к http://www.zalogkvartir.com/ за денежными средствами под залог недвижимости. –екомендую!