—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 18 сент€бр€
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ

ј–’»¬


–џЌќ  ќ∆»¬»“ ƒ≈–≈¬яЌЌќ≈ ƒќћќ—“–ќ≈Ќ»≈

јдминистраци€ ≈катеринбурга запланировала до 2025 года построить 17 млн. квадратных метров нового жиль€, из них 7 млн. Ц малоэтажного.

ѕо словам руководител€ ћ” Ђћастерска€ генпланаї Ќадежды Ћыжиной, дл€ этой цели в разных районах города отведены солидные площади Ц в том числе 6,5 тыс€ч гектаров отдано садоводческим товариществам, которые должны построить на своих участках 1,7 млн. квадратных метров малоэтаж­ного жиль€.
Ќа благоустройство отдаленных территорий, строительство дорог и сетей планируетс€ потратить в ближайшие годы до 800 млн. рублей. ѕричем уже в текущем году из бюджета города будет выделено 176 млн. рублей (в 2007 году эта цифра не превысила 60 млн. рублей). ‘инансирование инфраструктуры будет нарастать, несмотр€ даже на то, что областной бюджет прекратил выдел€ть средства на эти цели. √ородские власти, предлагающие такую стратегию развити€, поступают очень дальновидно: на готовых дл€ строительства площадках можно возводить очень недорогое массовое жилье. Ќапример, дерев€нно-каркасное.

 ак сделать еще дешевле
—троители убеждены, что проблему доступности жиль€ можно решить за счет дерев€нного домостроени€. ѕо данным начальника отдела лесного комплекса министерства промышленности, энергетики и науки —вердловской области јндре€ ћехренцева, стоимость квадратного метра каркасно-панельного дома, изготавливаемого в одном из бывших цехов ”ралмашзавода, составл€ет 16-18 тыс€ч рублей. —монтированный каркас обойдетс€ и того дешевле: 11-13 тыс€ч рублей за квадратный метр в экономичном исполнении. » это не предел: себестоимость дерев€нного дома можно снизить за счет стандартизации строительного процесса.
Ќа сегодн€шний день стандартизаци€ присутствует лишь в каменном домостроении: фундаментные блоки, перекрыти€ и прочие детали сертифицированы, имеют свои определенные параметры, что сильно упрощает работу проектировщику и снижает себестоимость здани€. ¬ дерев€нном домостроении такого нет. ѕо образному выражению президента ’  Ђћежрегионинвестї —ерге€ Ѕугрова, все держитс€ на фантази€х: заказчик придумал себе дом, нарисовал на бумаге, показал проектировщику Ц последний на основании этого разрабатывает документацию, котора€ учитывает пожелани€ клиента, но совершенно не прив€зана к материалу. ƒругими словами, как это будет сделано в реальности, он представл€ет с трудом. ѕоэтому каждый раз приходитс€ что-то придумывать, изобретать, предлагать индивидуальные решени€, что ведет к удорожанию проекта. ѕри стандартизации процесса кажда€ деталь получит свой номер, и проектировщик, исход€ из пожеланий клиента, сможет собирать дом. ѕричем стандартизованные дома не будут похожи друг на друга: при наличии разных деталей можно выбирать и складывать дом, как из кубиков ЂЋегої.
“иражирование технологий значительно снижает стоимость и срок строительства дерев€нных домов. ƒопустим, при возведении 10 каркасных домов площадью 100 квадратных метров на материалы уходит 5 тыс€ч рублей (в пересчете на 1кв. м), на строительство дома Ц около 3 тыс€ч, на фундамент Ц 1,4-2,4 тыс€чи рублей, на кровлю Ц 1 тыс€ча рублей, на фасадные работы Ц 1 тыс€ча, на внутренние инженерные коммуникации Ц 1,8-2,7 тыс€чи рублей. ¬ итоге средн€€ стоимость квадрата при тираже дес€ть домов составл€ет 15 тыс€ч рублей. ≈сли домов будет не дес€ть, а сто, то себестоимость снизитс€ на 10%; при тыс€чном тираже экономи€ составит еще 5%.
ѕочему подсчеты велись на каркасных домах? ѕотому что степень готовности бревенчатого дома в заводских услови€х составл€ет 60%, дома из клееного бруса Ц 70%, а каркасно-панельного дома Ц до 90%. ѕри этом собрать его можно за неделю, у него отсутствует усадка (как, впрочем, и у дома из клееного бруса), строить можно круглый год и существенно сэкономить на отделке: такой дом можно построить всего за 2-3 недели.
¬озможно, именно поэтому в ‘инл€ндии строитс€ до 70% дерев€нных домов, в √олландии решено довести их количество до 20%, во ‘ранции Ц до 25%, в Ўвейцарии Ц до 50%.
¬ ”ральском федеральном округе в прошлом году построено дерев€нного жиль€ общей площадью 492 тыс€чи квадратных метров Ц это очень мало, учитыва€, что одна —вердловска€ область строит более миллиона квадратов в год.
ќлег ѕанитков, руководитель направлени€ Ќѕ Ђјссоциаци€ дерев€нного домостроени€ї, полагает, что дл€ придани€ импульса дерев€нному домостроению необходимо разработать новую нормативную базу с учетом современных технологий. —уществующие нормы запрещают строить дома выше 2-3 этажей, хот€ в ≈вропе дерев€нные дома бывают и п€ти-семиэтажные. —овременные системы пожаротушени€ позвол€ют строить такие дома.   примеру, в  анаде на каждом этаже сто€т очень мощные, чуткие системы, которые срабатывают уже при температуре 70 градусов. ѕожарна€ безопасность Ц вещь, конечно, важна€, но существующие экологические пропитки, которыми обрабатывают древесину, на пор€док снижают горючесть дома. —егодн€ сжечь дерев€нный дом ничуть не проще, чем каменный.
ќднако архитекторы весьма скептически относ€тс€ к инициативе јссоциации дерев€нного домостроени€ изменить нормативы: пока ведомство —ерге€ Ўойгу столь могущественно, полагают они, это вр€д ли удастс€.
јнатолий ћехренцев убежден, что программу Ђƒоступное жильеї удастс€ выполнить, если дома эконом-класса станут возводить сами производители дерев€нных кон­струкций. «аводы, на которых производ€тс€ детали дл€ дерев€нных домов, окупаютс€ за четыре года (инвестиционна€ стоимость одного квадратного метра предпри€ти€ Ц 290 рублей).
¬ свою очередь, јссоциаци€ дерев€нного домостроени€ планирует возвести восемь демонстрационных поселков по всей –оссии, которые спуст€ какое-то врем€ станут жилыми. Ќа ”рале к строительству такого поселка уже приступили в ѕерми. ¬озможно, с реализацией этого проекта люди измен€т свое отношение к дерев€нному дому.

 ака€ технологи€ лучше?
Ёксперты ”ральского лесотехнического университета составили рейтинг промышленных технологий дерев€нного домостроени€. Ќаивысший балл получило не самое дешевое и не самое экологичное жилище.
—пециалисты выдел€ют шесть основных видов дерев€нного домостроени€: из пиленого либо клееного профилированного бруса; из оцилиндрованного бревна; из прессованного бруса; из композитных материалов, а также комбинированные и панельные технологии.
¬ свою очередь, панельные дома производ€тс€ нескольких типов:
Х из цельной древесины (дощато-панельные Ц когда щиты сколачиваютс€ из бросовых досок);
Х сборно-щитовые (типичные советские Ђврем€нкиї);
Х каркасно-панельные (дерев€нный каркас заполн€етс€ малоразмерными панел€ми или различными блоками, а также теплоизол€ционными материалами);
Х каркасно-обшивные (наиболее распространенный вид каркасных домов, которые весьма условно можно отнести к панельным, поскольку панели используютс€ только на полу и перекрыти€х);
Х каркасно-монолитные (этому виду домостроени€ уже более трех тыс€ч лет). —тены между каркасными стойками выливают из подручных материалов Ц глины, опилок, соломы и пр. Ц сегодн€ чаще всего используют пенобетон).

 омбинированное домостроение предполагает возведение внутренних стен из клееного бруса, а наружных Ц из щита на основе струганых пиломатериалов (либо наоборот). ѕромежуток между стенами заполн€етс€ теплоизол€ционными материалами.

 ака€ же из перечисленных технологий наиболее перспективна?
Ќе выдерживает никакой критики прессово-брусовое домостроение. ѕо словам профессора ”√Ћ“” јндре€ ƒобрачева, экструдированно-прессованный брус из древесных отходов со св€зующим типа магнезита, боитс€ солнца, мороза, воды и к тому же весьма теплопроводен. ћинус панельных домов в том, что на стыках существуют мостики холода, и эта проблема никак не решаетс€.
ѕоскольку люди чаще всего хот€т, чтобы материал не горел, не гнил и не разрушалс€, то с точки зрени€ долговечности монолитный дом прочно занимает первую строчку. «атем следуют композитные материалы (арболитовые блоки или панели), которые прекрасно выгл€д€т даже после двадцатилетней зимовки под снегом. јрболит Ц разновидность €чеистого бетона, производитс€ из отходов деревообработки, в€жущего компонента (обычно портландцемента), минеральных добавок и воды.
—амый красивый и комфортабельный Ц профильно-брусовый дом. Ќар€ду с бревенчатым домом, он занимает первую строчку в рейтинге по экологичности. ѕравда, чтобы соответствовать санитарным нормам (—Ќиѕам) по теплозащите в нашем регионе, он должен иметь толщину стен 28 см. —тены из оцилиндрованного бревна должны быть еще толще: 34 см, каркасно-монолитные Ц
44 см, прочие каркасные Ц 18 см. ≈стественно, чисто дерев€нные стены, построенные по нормативам, сто€т очень недешево.
Ќа изготовление одного квадратного метра дома из профилированного бруса требуетс€ 2,2 кубометра пиловочника; из оцилиндрованного бревна Ц 1,6 кубометра. —только же дерева потребл€ет комбинированное домостроение; значительно меньше Ц дощато-панельное (1,1 кубометра) и каркасное (0,5 кубометра). Ќа комплектно-брусовый дом тоже уходит много дерева: полезный выход из бревна не превышает 42 %. ƒощато-панельное домостроение эффективно лишь там, где есть большие объемы лесопилени€.
—огласно расчетам, один квадратный метр коробки стоит 13,2 тыс. рублей в каркасно-обшивных домах, 15 тыс. Ц в домах из цилиндрованного бревна, 16,8 тыс. Ц в панельно-дощатых, 19,7 тыс. Ц в комбинированных, 20 тыс. Ц в домах из клееного профилированного бруса.
 ак нетрудно пон€ть, самый комфортабельный и красивый дом из клееного бруса, на изготовление одного квадратного метра которого уходит до трех кубометров пиловочника, по карману лишь очень незначительной части граждан. Ќо при этом дерев€нна€ коробка все равно стоит в два раза ниже, чем кирпична€. ƒа и скорость строительства просто несопоставима.
¬прочем, у каркасных домов есть одна серьезна€ проблема. ѕо мнению экспертов ”√Ћ“”, они не просто€т 100 лет, в чем нас часто убеждают строители и производители. ѕрофессор ƒобрачев утверждает, что почти все теплоизол€ционные материалы Ц в том числе и новые вроде эковаты, Ц гигроскопичны, то есть впитывают влагу, что приводит к падению теплозащитных свойств. ѕричем не спасают и парозащитные пленки, потому что в них втыкаютс€ шпильки, гвозди и т.д.  роме того, материалы, сделанные на основе пенополиуретана и пенополистирола, взаимодействуют с окружающей средой и разрушаютс€. Ђћатериалы эти, Ц утверждает эксперт, Ц потихоньку ужимаютс€, а потом совсем исчезают. ћожете проверить лет через 10-15 утепление ваших пластиковых окон. ”вер€ю вас, там вы обнаружите пустотуї.
¬озможно, поэтому по сумме всех составл€ющих наивысшую строчку в рейтинге зан€л каркасно-монолитный дом. ’от€ этот вид домостроени€ недостаточно разработан.   тому же к дерев€нному его можно отнести с большой нат€жкой, потому что из дерева здесь лишь стойки, лаги, полы, потолок и крыша. ƒаже опалубку устанавливают нередко несъемную Ц из отполированных асбоцементных плит.
Ёксперты уверены: нужно работать над изготовлением теплоизол€ционных материалов из древесных отходов. ≈сли бы решили данную проблему, то дома стали бы еще дешевле, долговечнее и, безусловно, экологичнее. ѕоэтому важнее этой задачи в каркасном домостроении нет.
—пециалисты полагают, что малоэтажному дерев€нному домостроению надо удел€ть куда больше внимани€, потому что оно поможет решить р€д крупных проблем. ¬о-первых, по€витс€ существенный прирост социального жиль€, что принципиально дл€ граждан, которым недоступна ипотека. ¬о-вторых, начнетс€ миграци€ нетрудоспособного населени€ в сельскую местность. ¬-третьих, снизитс€ продовольственна€ нагрузка на города. ¬-четвертых, повыситс€ рождаемость, на которую напр€мую вли€ет наличие жиль€. ¬-п€тых, сниз€тс€ бюджетные затраты в ∆ ’. ¬-шестых, оживитс€ лесопромышленный комплекс и малое предпринимательство.
ј главное, полагают эксперты, оживитс€ рынок недвижимости, поскольку предложение придет в равновесие со спросом: в насто€щее врем€, согласно статистике, в ≈катеринбурге семь процентов жиль€ в новых домах не распродано и еще восемь процентов элементарно пустует.

ј¬“ќ–:
ѕо материалам агентства јѕ»

 

ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное