—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—“–ќ…Ё —ѕ≈–“
—егодн€ 23 июн€
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ
ћќЌ»“ќ–»Ќ√ ÷≈Ќ

ј–’»¬


ѕ–ќ»«¬ќƒ—“¬ќ —“–ќ…ћј“≈–»јЋќ¬: «ј ÷≈Ќќ… Ќ≈ ѕќ—“ќ»ћ?

ѕерспективы строительного рынка напр€мую завис€т от готовности его участников к созданию предпосылок дл€ своего устойчивого развити€. ќпредел€ющими в этом вопросе €вл€ютс€ тенденции в производстве строительных материалов, где €снее всего запечатлены главные проблемы отрасли.

–ј—„≈“џ » ѕ≈–≈–ј—„≈“џ
Ќесмотр€ на возрастающие объемы строительства, в –оссии спрос, а значит и цена квадратного метра, неуклонно растет. ѕричем решающий вклад в удорожание вносит рост стоимости строительных материалов. (Ќапример, в ≈катеринбурге в 2006 году 30%-й рост цен на цемент отозвалс€ подорожанием жиль€ в два раза.) ”дорожание строительства усугубл€етс€ нехваткой таких материалов, как щебень, цемент, кирпич и товарный бетон. ¬ последние годы прирост производства основных видов стройматериалов составл€ет от 7 до 30%, примерно настолько же растут и цены на них. “ак, в ”ральском федеральном округе в первом квартале текущего года по сравнению аналогичным периодом 2006 года увеличено производство строительного кирпича на 15%, однако уже в начале лета кирпич подорожал на 50%. ∆елание стабилизировать рынок привело даже к намерению создать в ”р‘ќ электронную биржу  строй­материа­лов с целью удешевлени€ их на 6-8%, снижа€ тем самым цену квадратного метра на 1-2%.
¬ыход из трудного положени€ очевиден Ц необходимо развивать производство стройматериалов, причем не столько путем загрузки действующих мощностей, сколько за счет усовершенствовани€ производственной базы. —амо собой, така€ задача в масштабах –оссии требует основательной инвестиционной программы, включающей привлечение иностранных инвестиций. ѕоследний источник особенно важен, ввиду того что отраслева€ продукци€ потребл€етс€ в основном на внутреннем рынке страны, причем в группе отделочных материалов, изделий и предметов домоустройства дол€ импортных материалов достигает 30%. «аметно импортируютс€ цемент, стеновые материалы и стекло, а наиболее экспортоориентированным €вл€етс€ асбест.

÷≈ћ≈Ќ“ Ц ћј“≈–»јЋ —¬я«”ёў»…
¬ целом, дефицит строительных материалов не €вл€етс€ всеобъемлющим дл€ –оссии, поскольку имеютс€ устойчивые местные различи€ в их потреблении. ¬ одних регионах недостает кирпича, в других Ц цемента, в третьих Ц того и другого. ќсновные усили€ федеральной власти направлены на максимально возможное наращивание выпуска основного строительного материала Ц цемента. ¬ насто€щее врем€ задача производства цемента решаетс€ полусотней российских заводов, загруженность которых составл€ет 73% против 62% загрузки отрасли стройматериалов в среднем (цементные заводы за рубежом загружены в среднем на 82%). –егиональную обеспеченность цементом можно оценить по сводке производственных показателей (см. “аблицу 1).

 

“аблица 1. ѕроизводственные показатели
российских цементных предпри€тий (по федеральным округам)

‘едеральный округ

 оличество предпри€тий

ќбща€ проектна€ мощность, млн. тонн

ѕроизведено цемента в 2006 г., млн. т

ƒол€ сухого производства

ƒальневосточный

5

5,7

2,5

60%

ѕриволжский

9

14,9

9,5

0%

—еверо-«ападный

4

4,3

3,1

33%

—ибирский

10

12,9

8,8

8%

”ральский

6

8,3

4,7

31%

÷ентральный

9

17,9

16,9

14%

ёжный

7

10,7

9,2

26%

 

ѕовсеместно наблюдаемый дефицит цемента, которым обусловлен бурный рост его цены, особенно сильно дает о себе знать в ÷ентральном регионе. ’от€ именно туда цемент наиболее активно завозитс€ из других регионов, его дефицит в ÷ентральном районе достигает 5 млн. тонн. ”читыва€ темпы роста строительной отрасли в федеральном масштабе, экспертами прогнозируетс€ устойчивый дефицит цемента в –оссии на ближайшие годы до 20% Ц т. е. около 20 млн. тонн. ”словием выполнени€ жилищной программы €вл€етс€ выпуск к 2010 году 85-90 млн. тонн цемента ежегодно. Ќеобходимые дл€ этого инвестиции в размере 4,8-6 млрд. долларов следует направить на модернизацию имеющихс€ и строительство новых заводов. јктивнее других инвестирует в цементную промышленность лидер отрасли Ц ќјќ Ђ≈вроцемент групї, включающее 16 заводов.
Ќасколько новые производственные мощности способны уменьшить региональный дефицит цемента, будет зависеть от строительной активности в ћоскве (и, соответ­ственно, ценовых диспропорций), учитыва€ ориентацию многих местных производителей на столичных застройщиков. ≈ще одним Ђпожирателем цементаї может стать город —очи, способный решить задачи олимпийского строительства лишь при значительной
поддержке извне. «десь местные производители стройматериалов маломощны и работают на крайне изношенном оборудовании, поэтому их развитие ограничено 10% ежегодного роста. “огда как приближение ќлимпиады чревато увеличением объемов строительно-монтажных работ на 300%, учитыва€ такую перспективу, в регионе уже создаютс€ мощности по производству стройматериалов. ¬ частности, ќјќ Ђ≈вроцемент групї намерено построить цементный завод в  арачаево-„еркесии мощностью 2,4 млн. тонн в год, а ЂЅазэл ÷ементї Ц завод в “уапсинском районе —очи мощностью 4 млн. тонн.

 »–ѕ»„, —“≈ Ћќ » ƒјЋ≈≈ ѕќ —ѕ»— ”
Ќехватка кирпича наблюдалась бы и без нынешних темпов возрастани€ объемов строительных работ, поскольку мощности построенных в советское врем€ предпри€тий сильно изношены. ќттого многие заводы по производству керамического кирпича работают с загрузкой меньше 50% своей мощности. ј удовлетворение потребностей местной строительной отрасли всего на 20-30% оборачиваетс€ доставкой кирпича из других мест и еще большим удорожанием объектов с применением кирпичной кладки.
ѕовышающийс€ спрос на кирпич отзываетс€ привлечением новых зарубежных инвесторов. Ќаиболее заметный проект реализует во ¬ладимирской области крупный европейский производитель кирпича австрийский концерн Wienerberger, обещающий дополнительный выпуск 120 млн. штук кирпича в год. Ёта же компани€ рассматривает возможность строительства кирпичного завода в “юменской области.  омпани€ ЂЅриккер-керамикаї запустит в ќмске новый кирпичный завод ежегодной мощностью 60 млн. штук кирпича. —одействие иностранного капитала ожидаетс€ и при строительстве в  урганской области самого крупного в ≈вропе и –оссии кирпичного завода производительностью 230 млн. условных единиц кирпича в год. Ћицензию на разработку месторождени€ кирпичных глин Ђ атайское-2ї получит московское предпри€тие ќќќ Ђ—тройэнергоинвестї.
ћежду тем сибирский и дальневосточный регионы все активнее осваиваютс€ китайскими предпринимател€ми. Ќапример, в ќмской области новый кирпичный завод мощностью 10 млн. штук построен и €вл€етс€ собственностью гражданина  ита€ √уй —эн Ћю. — этим предпри€тием, веро€тно, предстоит сотрудничество одного из новых стекольных заводов, совместного детища китайской госкомпании Norinco и российской Ђ¬осток-“верьї, подписавших контракт на строительство в “верской области стекольного завода мощностью 160 тыс. тонн. ‘инансирование обеспечиваетс€ кредитованием с участием российского и китайского банков.  роме того, один из ведущих мировых производителей стекла Ц американска€ корпораци€ Guardian Industries Ц благопри€тно оценивает возможность своего участи€ в развитии стекольного производства в —вердловской области.
Ёти и подобные им инвестиции служат подтверждением тому, что развитие строительства в –оссии все больше зависит от внебюджетных источников. “очнее, региональные приоритеты развити€ индустрии строительных материалов должны стимулироватьс€ законодательными и нормативными актами органов власти субъектов –‘, и при необходимости будут использоватьс€ средства региональных бюджетов. √осстрой –‘, в качестве координатора развити€ промышленности строительных материалов, оставл€ет под своим контролем следующие направлени€ производства, поскольку они имеют межрегиональное значение:

Х сырьева€ база промышленности строительных материалов (карьеры и предпри€ти€ по добыче и первичной обработке природного сырь€);

Х цементна€ промышленность;

Х асбестова€ промышленность;

Х промышленность асбестоцементных изделий;

Х промышленность теплоизол€ционных материалов;

Х производство строительных материалов и изделий из полимерного сырь€;

Х промышленность м€гких кровельных и гидроизол€ционных материалов;

Х стекольна€ промышленность;

Х неметаллорудна€ промышленность.

Ќар€ду с этим, рынок получил достаточное наполнение стеновыми материалами (облицовочный и многопустотный кирпич и керамические камни, издели€ из €чеистого бетона, вибропресованные стеновые материалы), теплоизол€ционными издели€ми из пенопласта, стекловолокна и волокон из природных минералов, сухими строительными смес€ми, отделочными материалами из гипса, теплоотражающим и теплосберегающим стеклом, инженерным оборудованием. ’орошо зарекомендовали себ€ издели€ из автоклавных и безавтоклавных €чеистых бетонов, кровельных и гидроизол€ционных материалов, плит пустотного настила, изготавливаемых непрерывным формованием.
”читыва€ положительное вли€ние от работы зарубежных компаний в реальном секторе российской экономики, активность с их стороны наиболее заметно скажетс€ на будущем строительной отрасли. ”веренно судить об этом позвол€ет имеющийс€ спрос на качественные теплоизол€ционные материалы, термополированное стекло, светопрозрачные конструкции, различного назначени€ сухие смеси, керамические облицовочные плитки, керамогранит и другие современные материалы.

 

Ёкспертное мнение

ќлег ¬ладимирович ѕеченкин,
заместитель директора завода ∆Ѕ  и —ƒ

ѕо нашему убеждению, нет проблемы дефицита строительным материалов Ц во вс€ком случае, что касаетс€ производимых нами фундаментных блоков и плит перекрыти€. ≈сть проблема их приобретени€ теми застройщиками, у которых есть дефицит финансовых средств. ѕри этом удорожание строительных материалов происходит соответственно изменению стоимости исходных материалов (воды, песка и т. д.) и энергоносителей (нефтепродуктов, природного газа, электроэнергии). ј то, что данное изменение происходит в наше врем€ только в сторону увеличени€, это очевидность. —оответственно, нам нецелесообразно самим увеличивать стоимость ∆Ѕ», поскольку этим, скорее всего, воспользуютс€ другие производители железо-бетонных изделий. “очнее говор€, сформировавшийс€ рынок ∆Ѕ» не позвол€ет его участникам иметь рентабельность выше 10%. ¬ то же врем€ строительна€ себестоимость гражданских объектов складываетс€ в основном из расходов на строительно-монтажные работы и использование техники (30-50%). —тройматериалы при этом участвуют в себестоимости на 30-40%, а остальные 5-10% занимает стоимость проектных работ. Ѕлагодар€ этому может казатьс€, что строители и производители стройматериалов диктуют цены. Ќо все встает на свои места, если учесть долю ∆Ѕ» в инвестиционной себестоимости (4-5%). ќт чего при этом больше всего завис€т темпы роста цены квадратного метра Ц вопрос, во вс€ком случае, не к производител€м бетонных конструкций.

 

ј¬“ќ–:
ƒмитрий √ќ–ќ’ќ¬

 

ƒобавить комментарий
јвтор  
—ообщение  
 
  ќпубликованные сообщени€ €вл€ютс€ частными мнени€ми лиц, их написавших. –едакци€ сайта за размещенные сообщени€ ответственности не несет.

ќѕ–ќ—
 аков ¬аш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношени€ к строительному бизнесу

—“–ќ…Ё —ѕ≈–“

јдрес редакции: г. „ел€бинск, —вердловский пр. 2, офис 213
“елефон: 247-70-46
Cоздание сайта: ЂЁкспресс ƒизайн √руппї


–азное