СТРОЙЭКСПЕРТ
СТРОЙЭКСПЕРТ
Сегодня 19 января

АРХИВ


Офисные ценности

Первый шаг на пути к заветным квадратным метрам – это заключение договора аренды с арендодателем, причем не формального «взял – сдал», а с проверкой всех сопутствующих и надлежащих документов на строительство: разрешения на проведение СМР, срок его действия. А также постановление главы города о разрешении на проектирование здания, технические условия на подключение к сетям, согласование и утверждение проекта. В противном случае строение могут признать самовольной постройкой, подлежащей сносу. Согласитесь, неприятный сюрприз для делового человека, затратившего средства на обустройство.

Определить готовность сдаваемого в аренду помещения можно по следующим пунктам.

  • Арендодатель должен передать исполнительные чертежи и исполнительные съемки на все выполненные или конструктивные элементы сдаваемого в аренду помещения.
  • Арендатору при передаче объекта необходимо пригласить проектировщиков, которые профессионально определят соответствие выполненных работ функциональному назначению помещения и качество выполненных работ.
  • Арендодатель обязан предоставить акты на скрытые работы (например, противопожарные, завизированные в акте пожнадзором).
  • Должен присутствовать четкий график окончания работ, выполнение которых возложено на арендодателя.
  • Должны быть определены точки подключения к инженерным коммуникациям по временной схеме на период проведения СМР.
  • Арендодатель предоставляет в полном объеме копии паспортов и гигиенических сертификатов на материалы и конструкции, используемые при производстве работ.
  • При составлении акта приема – передачи объекта следует обратить внимание на следующие моменты.
  • В документе должны быть указаны, если имеются, отклонения от требований нормативных документов по качеству выполненных конструктивных элементов, устранение которых влечет дополнительные затраты.
  • Указываются сроки подключения к инженерным системам по постоянным схемам подключения.
  • Должен быть внесен полный перечень работ, завершение которых возложено на арендодателя, с указанием даты доступа арендатора на объект.

Еще один важный вопрос в передаче помещения – это процедура согласования на создание безопасных условий производства работ в условиях эксплуатации помещений, расположенных на нижележащих этажах.

Если же вы решили выступить в качестве заказчика или инвестора строительства, нужно учесть следующее: контроль за качеством СМР осуществляется службой технического и авторского надзора и отражается в журналах производства работ и авторского надзора.

Специалисты не допустят формального составления актов на скрытые работы, которые зачастую составляются несвоевременно, с неполным заполнением информации и обоснований. К тому же эксперты осуществляют контроль документооборота и делопроизводства в составе:

  • договоров подряда и субподряда;
  • договоров контрагентов на поставку оборудования;
  • договоров на ПИР;
  • проекта производства работ;
  • проекта организации работ;
  • проектно-сметной документации;
  • актов Ф-2кс, Ф-3кс;
  • гигиенических сертификатов и паспортов на материалы и конструкции;
  • актов на скрытые работы, испытания инженерных систем;
  • графиков производства СМР;
  • графиков монтажных и пусконаладочных работ на оборудование.

Практика показывает, что если проектная документация выполняется непосредственно подрядчиком, то работы в основном ведутся «с листа». Это чревато нарушением графика работ, и заказчик даже не сможет отследить, на каком этапе произошел сбой.

Составление документации сметного расчета также вряд ли стоит заказывать подрядчику. Зачастую это ведет к необоснованному удорожанию строительства.

Например, договор на поставку оборудования содержит агентское вознаграждение, которое формируется в процентном отношении от стоимости оборудования (в среднем 10 %), этой траты можно избежать еще на стадии инвестпроекта, имея в штате заказчика квалифицированного специалиста-оценщика.

Еще один способ подрядчика «сэкономить» в свой карман –
нарушение технологии производства работ (например, расценка применена для высококачественной окраски, а фактически выполнена улучшенная). Следует учесть и тот факт, что современные материалы, изделия и конструкции, применение новых видов машин на строительстве нулевого цикла, на дорожных работах позволяют существенно повысить производительность и качество работ, а их стоимость и сроки сократить. К сожалению, новая сметно-нормативная база России практически не учитывает новые технологии. Полезную информацию на этот счет заказчики негосударственного сектора строительства найдут в справочнике инженера-сметчика под редакцией П. В. Горячкина «Нормы и расценки на новые технологии в строительстве». А пока подрядчик, в зависимости от компетенции заказчика, на эти виды работ ставит расценку, которая превышает нормативную на 40 %!!!

Целевое использование денежных средств

Под целевым использованием денежных средств подразумевается их рациональное использование в условиях рыночной стоимости услуг в строительстве на дату выполнения работ соответствующего качества и сроков исполнения.

Определение стоимости строительства основано на документе, разработанном Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, – «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ».

Изучив его, застройщик вправе определиться с подрядчиком, по какой методике будет составлен сметный расчет.

Наиболее распространенным расчетом стоимости подрядных работ среди малого и среднего бизнеса является метод, основанный на базе данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов. Смета составляется по договорной цене ресурсным методом, но бывает, что подрядчик закладывает стоимость материалов без скидки, которую он, как правило, уже имеет. Это позволит выудить из кошелька заказчика еще
10–15 % денежных средств. Оценщик, проведя исследования рынка строительных услуг, способен представить заказчику достоверную информацию и прекратить нецелевой расход денег.

* Ресурсный метод определения стоимости – это калькулирование в текущих ценах и тарифов ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин, механизмов и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

АВТОР:
Людмила Колпакова, директор компании «Независимая профессиональная оценка»

 

Добавить комментарий
Автор  
Сообщение  
 
  Опубликованные сообщения являются частными мнениями лиц, их написавших. Редакция сайта за размещенные сообщения ответственности не несет.

ОПРОС
Каков Ваш статус в строительном бизнесе?
   
руководитель, топ-менеджер
специалист, менеджер среднего звена
индивидуальный предприниматель
не имею отношения к строительному бизнесу

СТРОЙЭКСПЕРТ

Адрес редакции: г. Челябинск, Свердловский пр. 2, офис 213
Телефон: 247-70-46
Cоздание сайта: «Экспресс Дизайн Групп»


Разное Допуск сро.